保护。然而，由于现实条件不成熟，不配套，实际上大量的抵押关系并没有办理抵押物登记。这其中的原因是错综复杂的。有来自行政部门的原因，也有当事人自身的情况 土地管理局1989年11月颁布并实施的《土地登记规则》第39条居然规定：“土地登记文件资料的查阅，按土地管理部门规定办理。不经允许不得向第三者提供或者 ...
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页以下。） [43]比如美国著名的辛普森杀妻案，即因民事与刑事证据规则的差异，致刑事上辛普森获判无罪，而民事上辛普森需承担 条第2款、第3款，第836条，第963条第2款；《瑞士土地登记条例》（Verordnung betreffend das Grundbuch, GBV）第15条第2款、第3款，第 ...
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；债权保护 【写作年份】2010年 【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度，打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒，有效地弥补了传统债权保障 价值得以充分展现。以土地预告登记为例，《土地登记办法》未就登记程序做具体规定实属法律漏洞，但基于房屋和土地同属不动产，两者交易规则极为类似。在 ...
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地肯定现实是不利于形成真正的双轨制，不利于统一地产市场的形成和统一的规则的确立。出路只有在于按照公益用地适用划拨方式和经营用地使用出让方式标准对现行 土地管理局1992年发布了《划拨国有土地使用权管理暂行办法》、《划拨国有土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的说明》（下称《说明》）。根据这些规章 ...
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立法原意，并加以贯彻，无疑是相关规章制定中的基本点，我们遗憾地看到《登记办法》及《登记规则》并没有很好的做到这一点。 【作者简介】 高圣平，中国人民 六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。《土地登记办法》第7条规定：土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：（一 ...
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不妥。相比较而言，我国《土地登记规则》将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，而变更土地登记包括土地使用权、所有权和 处理决定书)。[20]很明显，抵押合同(经公证机关赋予其强制执行效力除外)或抵押权登记证书不属于上述各种执行根据之内，在我国现行法坚守执行根据法定原则的制度 ...
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要件，还是海域使用权抵押权的对抗要件？? 现有的相关文献对此均主张海域使用权抵押权自登记时设立，[6]但均未说明其理由。本文作者认为，我国《物权法》对建设 不妥。相比较而言，我国《土地登记规则》将土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，而变更土地登记包括土地使用权、所有权和土地 ...
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地肯定现实是不利于形成真正的双轨制，不利于统一地产市场的形成和统一的规则的确立。出路只有在于按照公益用地适用划拨方式和经营用地使用出让方式标准对现行 土地管理局1992年发布了《划拨国有土地使用权管理暂行办法》、《划拨国有土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的说明》（下称《说明》）。根据这些规章 ...
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，因此它必须符合国情。在当代国际上，因国际交易越来越密切的原因，反映流通规则的各国合同法的发展逐渐趋向同一，各国法律互有不少借鉴甚至直接的移植。而 比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，即不合法理，不利于市场经济体制的建立， ...
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物权变动模式，属于我国《物权法》中调整基于合同行为发生物权变动法律效果的一般规则。[18]债权形式主义否认物权行为所引致的履行抗辩和利益平衡问题，需要相应的 极大的不便。同样是为了避免承担法律责任，《土地登记办法》和《房屋登记办法》对于违反双方申请原则的登记行为没有设置有效的法律救济机制。虽然《房屋 ...
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