甲之房产的一切事务委托乙管理，其性质系属合同法调整的委托合同。因为双方合意约定的是关于甲之房产的“一切事务”，所以该合同又系“概括委托”合同。[4]其中，代收房租 为缔约上的过失，进而巴卡等人创设了“默示的担保契约说”来解释行为人对第三人责任的依据，即无权代理行为人对其行为作出了一种默示担保：如果不被 ...
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以房产或土地使用权作为抵押物，而且与债权人之间往往只签订一个抵押合同，未到房产或土地管理部门进行登记，那么这种抵押是否有效？首先抵押登记具有如下法律效力：1 保证人清偿债务，而不能越过被保证人迳行向保证人主张权利，只有当法院强制执行被保证人的财产仍不足以清偿其债务时，才由保证人承担赔偿责任。因此，当被 ...
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非实质上的合法。在司法实践中，法院能否对行政许可行为的依据，即有关的抽象行政行为进行审查仍存在较大争议。笔者认为，目前在我国建立对抽象性行政行为的司法审查 ，原来的行政许可仍可能被维持。例如，第三人以城建部门许可某房产公司建成的楼房，侵害了其采光权、通风权等为由，向人民法院提起诉讼。法院审理后认定城建 ...
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在建工程的所有人。为了确保抵押有效，应仅以有权机关的批准文件和相关证书为依据，确认在建工程的所有人。此外，在抵押合同约定内容、工程价款优先、抵押登记 变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破租赁原则，变卖抵押房产的难度较大、抵押物价值也大打折扣。除需谨慎判断抵押房屋价值，还可要求承租人或次承租人事先提供 ...
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在建工程的所有人。为了确保抵押有效，应仅以有权机关的批准文件和相关证书为依据，确认在建工程的所有人。此外，在抵押合同约定内容、工程价款优先、抵押登记 变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破租赁原则，变卖抵押房产的难度较大、抵押物价值也大打折扣。除需谨慎判断抵押房屋价值，还可要求承租人或次承租人事先提供 ...
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福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下： 装修装饰工程属于建设工程 过程、争议焦点、直接协调情况、提请上级法院协调的意见和理由等； （二）执行依据和其他与争议协调相关的法律文书； （三）请求协调报告中涉及的 ...
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事务均由东三省兵工厂自行管理。东三省兵工厂自设市政管理处，负责市区的市政建设、区域规划、土地房产经营管理。大东新区虽然行政上没有划入沈阳市区，但仍然是 维持铁路治安。后来，日本照会中国政府不许中国警察进入铁路用地范围和在站内执行勤务，否则将以相当手段对待。中国政府对此照会提出异议，日本置之不理。自此， ...
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房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。三、就预售商品房 按照《广东省高级人民法院广东省住房和城乡建设厅广东省司法厅关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》（粤高法〔2013〕403 号），要求其 ...
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、被告如果是企业的话，可以去工商局调取被告的工商档案，一般都会有被告的银行开户信息等资料。第三、查询被告的房产，可以委托律师去房管局、不动产登记中心 千家银行都已经纳入执行查控系统，法院通过该系统就能对被告银行账户实施查询和冻结措施。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件的问题的规定》第十条、 ...
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订立代书遗嘱依据《继承法》第十八条规定，继承人、受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民 的真实性和客观性受到怀疑，所立遗嘱无效。而此案中，韩老先生的女婿作为韩老先生继承人的丈夫，与该房产的继承有重大利害关系，不能作为遗嘱见证人。韩老先生的女婿 ...
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