方式。 在这里，假设A把不动产出售于B，B后来又出售于C.首先，如果第三人善意，并且登记的话，尽管由于欺诈、胁迫等，AB之间的合同被撤销或无效，因此 双手却已踌躇迟疑地、偶尔不时地向新的社会法律思想伸出。所以，在物权变动上，它一方面坚持了国家的登记对物权效力的干涉，另一方面，又把这种干涉限制在自由主义 ...
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。 第四，有无破产保护效力不同。[20]预告登记具有破产保护的效力，基于该效力，预告登记的请求权不仅可以对抗不动产的所有权人和其他物权人以保证请求权人取得物权， 利益的保护显得更为重要。而对不动产交易中买方影响最大的恐怕就是不动产的一物二卖了。甲于三日与乙签订房屋买卖合同，由于其他原因而没有及时办理 ...
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有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”从引文可知 。首先，从物权法原理上来说，登记对抗主义难以自圆其说。第一，既然法律承认了抵押合同因当事人意思表示而成立，这就意味着主债权人对抵押物已经拥有了抵押权；但却又 ...
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债权人即利用人的权利在效力上相对较弱, 难以真正保障其合法权益, 进而影响不动产的利用, 妨碍物尽其用目标的实现。这构成我国用益物权体系的外部困境。 (二 债权转让来解释该收费权转移也明显存在障碍。如果以合同权利转让那一刻为考察点, 那么对游客签订的合同其游览完即表明合同履行完毕, 因此其不可能再转让 ...
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产后，因未办理过户登记，受让人并未取得该不动产的所有权，本质上其享有的权利仍然是一种债权，也可以称之为物权期待权。但因不动产在居民财产中所占比例较大， ，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。上述条款明确确立了附生效条件和生效期限的 ...
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，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 国家所有。 第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。 第五十一条 法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。 第五十二条 国防资产属于国家所有。 铁路、公路、电力 ...
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消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 人按照国家有关规定继续承包。第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证 ...
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西城区人民法院受理。原告诉称，2006年11月16日，原被告签订购物中心租赁合同，约定原告租赁被告所属某三层餐饮区域249平方米用于经营小火锅餐饮，租赁 对租赁物也应该区分使用动产和使用不动产，使用动产不具有物权效力。[30]在一些大陆国家，关于使用不动产的合同可能拥有强于普通合同的效力。例如在奥地利 ...
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然出租人移转租赁物占有使用收益的行为如何定性？ 对此，学者认为是准物权行为。[32]苏永钦教授认为其可能同时发生债权效力和物权效力，如果行为人非处分权人， 公示方法二分体例下，承租人基于租赁合同占有不动产的事实之法律意义如何被忽视。 在大陆法系，动产物权的公示方法为占有，不动产为登记（如《物权法》第9 ...
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第6条和第23条都强调了，动产物权的设立和转让自交付时发生效力，单纯的合同不发生物权变动，除非法律另有规定，如《物权法》第188条规定的动产抵押。 与形式主义制度设计之比较，《比较法研究》2005年第1期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖 ...
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