，致使交付迟延，就要由出卖人承担责任。这种认识，可能来自建设部《商品房买卖合同示范文本》第11条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受 部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 [3]《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第3条 新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证 ...
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到了一个极端个案： 有人卖房，双方签了合同，注明物管费、水电费已经结清。后来，买方发现卖方还欠几千块物业管理费。买方说，他不知道卖方欠费，所以 ：关于政府购买调解服务的个案分析，可参阅范愉：《社会转型中的人民调解制度以上海市长宁区人民调解组织改革的经验为视点》，《中国司法》2004年第10期。）同时， ...
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经济补偿。”有些地方性法规对于脱密期也做出了规定，例如《上海市劳动合同条例》第15条、《北京市劳动合同条例》第18条规定。 所谓脱密，就是不再接触商业秘密 ，但是很辛苦，不规律，而且管理严格，就有点厌倦，萌生了想找一个相对轻松的工作。2008年3月，通过公开招聘，小朱进入一家物业公司任职厨师长，月工资 ...
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，学者们是这样看待按揭的：“按揭（mortgage）是属主、业主或归属主将其物业转让予按揭受益人作为还款保证的法律行为效果，经过这样的转让，按揭受益人成为属主 、担保证书或认股证书或订购权或购买权”。我国上海市1990年12月27日公布的《上海市证券交易管理办法》第三条规定证券包括：政府债券、金融债券 ...
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。4、2005年10月28日，佑威投资公司向上海同恒置业有限公司购买位于上海市某区价值41087130元的房产。佑威控股公司根据相关联合交易所有限公司相关上市规则， 的步骤以保护公司于该等实体的权益的权利，并为保护公司的资产及管理食物的目的；”……（8）委任或罢免公司及任何附属公司的任何董事或法律代表 ...
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租回报协议（与CC饭店承租期相同），从而将物业经营权从大量分散的产权人手中取回，然后由其统一管理、运营，获取租金，回报产权人。这种商业模式一方面满足 办法》所规定之登记备案制并无强制性，绝大多数房屋租赁合同实际上并未经过登记便已生效。对此我们可以参考《上海市房屋租赁条例》（1999年12月27日上海市 ...
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万元( 广东省高级人民法院院长 对正在广东省高级人民法院审理的深圳市深华工贸总公司、深圳市深华物业公司与陕西省国际信托投资股份有限公司合同纠纷上诉案件及在深圳市中级人民法院办理的深圳市深华企业公司与深圳市亚太工贸有限公司 ...
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月另行签订续租协议。 2010年8月13日，被告致函原告称租赁合同期满后，因其对该物业另有用途，故不再与原告续约，要求原告准时将承租的商铺交还 年版，第54、55页。 [12]优先承租权的规定多见于地方性法规，如《上海市房屋租赁条例》第38条规定租赁期满，承租人应按期将房屋退还出租人。 出租人继续出租 ...
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闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年 区县财税部门要明确职责，加强管理与协调，及时发现和妥善处理工作中遇到的矛盾和问题，进一步做好房地产税收征管工作。 上海市财政局 上海市地方税务局 上海市城市规划管理局 ...
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公司设立的协议和公司章程，股东间投资关系的达成直接体现为合同形式；第三，公司的运行管理常常处于封闭状态，股东之间发生纠纷一般不会蔓延祸及至社会 具有法律约束力，被上诉人的章程中规定企业职工个人股未经董事会批准一律不得退股。《上海市股份合作制企业暂行办法》规定股东与企业之间的纠纷依企业章程或股东大会的 ...
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