】2010年 【正文】 司法实践中，当事人对于禁止性强制法律规定的规避，致使无效合同大量存在，并由此产生纠纷，引起对缔约过失责任的适用。缔约过失责任是基于 》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该项规定赋予出租人在承租人未经其同意而转租的合同解除权。现实生活中，次承租 ...
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拒绝，双方协商未果，张某起诉至法院。 一审法院认为张某与李某签订的租赁合同中约定转租需要经过张某的同意。本案中，李某转租房屋未经过张某的同意 错过六个月的期限。 作为承租人，切莫为谋取差价擅自转租，一旦被出租人解除合同，将同时面对向出租人、次承租人承担违约责任的尴尬境地。 作为次承租人，应当要求在租赁 ...
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高于物权。两者发生冲突时候，作为物的权利的出租权要让步于作为人身权利的出租人安全或者健康保障。 四、禁止任何形式的危害他人安全或者健康。 任何形式的危害 下可能涉嫌伤害或者其他形式的犯罪目的。法律赋予承租人随时解除合同的权利，是对自己的保护，对出租人违法的制止。 《民法典》第731条规定是保障租赁合同 ...
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》(法释[2004]16号)第31条第2款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》(法释[2009]11号)第20条,《物权法 扰乱周围居民生活,受让人却因非为租赁合同当事人而无法主张解除合同及相应的违约责任。此时受让人要么得求助于原出租人,要么得借道附保护第三人效力 ...
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的利益造成损害，因此也就要求当事人能够正确的来处理这类纠纷。那究竟实践中该如何处理解除房屋租赁纠纷呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、如何处理解除房屋 未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” (2)《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无 ...
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通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。不同国家和地区对于转租 有明文规定。《中华人民共和国合同法》第224条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，依据该条款，出租人解除合同的，其与承租人之间的租赁关系消灭 ...
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潜在租房人数量越大，有更多想租房的人租不到房子的悖论。在论述出租人解除权限制上，《控制》一文提出为节约交易成本，着重解决资产专用性问题，有 （Hold Up）而投资不足，{74}而不仅是另一方可随时解除合同，这些投资便将失去保护。 其三是住房租赁合同的交易成本问题。交易成本指达成一笔交易所要花费的成本 ...
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，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢？法律如此规定其本意是 市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了 ...
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效力进行实质审查，将使《解释二》第24条形同虚设，有违合同法设置异议权以避免解除合同的效力长期处于不确定或不稳定状态的立法目的。[13]因为一旦实质审查，非 大而诉讼成本相对低廉的当下，尤其如此。例如，在商业地产的长期租赁纠纷中，频频有出租人因为租金市场价格的高涨而谋求解约，并因第24条而获得合同解放 ...
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义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。c. 承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。d.. 承租人擅自改变租赁物的现状。e. 承租人擅自 。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。4. 对租赁合同履行中欺诈行为的防范。a. 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现 ...
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