处于转型时期，物权法负有整理旧物权，确定、稳定物权关系的使命，登记制度是完成这一使命的重要工具。我国长期以来房地产登记为部门利益所左右，造成房产、地产的不 公示方法所表示之物权、而为物权交易之人，法律仍承认具有与真实物权存在相同法律效果，以为保护的原则。 关于不动产登记效力的问题，目前在我国出现的问题 ...
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，请求撤销合同及承诺，违背了我国民事活动应当遵循的诚实信用的原则，鑫恒基公司的诉讼请求不符合撤销合同的法律规定，其请求理由不能成立，应予驳回 ）企业在中国境内从事生产经营活动必须报经审批机关批准和登记主管机关核准登记注册。根据建设部的有关规定，进行房地产开发活动应当首先成立项目公司。中川公司作为在香港 ...
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市场交易秩序，纵容恶意违约，破坏市场交易的基本原则。从最高人民法院的判决可以看出，《城市房地产管理法》第三十九条规定的转让条件只是房地产登记部门在办理房地产 事务所主任律师，主要业务领域为担任政府、企事业单位常年法律顾问及各种民商事纠纷的处置与化解。 刘志强：1978年9月出生，男，四川大学法律硕士， ...
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分地、分房, 实现了耕者有其田、居者有其屋。在实行土地公有化的过程中,将农民私有住宅的土地进行了所有制改造,转变为农民集体所有。在此深刻 证。农村宅基地使用权的取得自宅基地使用权登记完成时生效。农村宅基地使用权人在申请宅基地使用权登记的同时,应当在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置 ...
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另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。都体现了合同效力和物权效力区分原则，即物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分 的效力，因此，笔者认为，以房抵款并不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。而且建设部《城市房地产转让管理规定》(2001年修正) 第一条本规定所称房地产 ...
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财政部 1952年4月1日 6 关于同意西南财政部规定的房地产典期满后超逾十年未经回赎得申请产权登记的意见的联合通令 最高人民法院、财政部、司法部 1952年7月31 10年（文件6、12、38）或典契未载明期限经过30年未赎的，原则上应视为绝卖（文件23、36、53）。由此观之，1984年8月30 ...
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个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定 债权为准，这样可防止一房二卖。赋予经过登记的债权以优先效力并不会损害善意第三人的利益，因为合同登记公示了信息，排除了第三人因善意不 ...
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、法人之间、其他组织之间因人身、财产关系而产生的争议。 2、诉讼原则不同。行政诉讼与民事诉讼有一些共有的原则，如以事实为根据，以法律为准绳，回避 由当事人共同协商解决，也可以申请房地产仲裁机构仲裁或者诉请人民法院裁决。根据该规定，在房屋转移登记的案件中，作为房屋转移登记证据的合同、协议、证明等文件是否 ...
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租赁行为并没有办理《房屋租赁证》。笔者认为在《办法》发布之前房屋租赁行为未办理备案登记的，如果此租赁行为一直延续至《办法》发布后，而依照省内的规定可以 ：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁 ...
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的规定 《公证法》第11条第2款规定：法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。这就将强制 国家有关规定办理公证或者认证。[2]但我们认为，对于自然人委托他人代为申请登记的授权委托书，有必要一律要求先行公证。 原则上，房地产登记应由申请人本人亲自到登记 ...
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