期）。6.当事人以事后评估为依据主张房屋价格显失公平的处理裁判观点：合同对双方当事人的权利义务约定明确且真实完整，即使标的物价格比当时当地的 见北京市第一中级人民法院2005年7月8日民事判决“黄颖诉北京美晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2006年第2期（总第112期 ...
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放弃惩罚性赔偿主张。其基础是建立在已经预付房款这一条件上。如果买受人仅仅签署预售合同， 但是却并未缴付相关款项， 那么则无权主张惩罚性赔偿。而 进行有针对性的完善， 从而突出惩罚性赔偿是适用性和科学性。 四、结语 随着国家房地产市场的不断升温， 市场规范也需要进行及时完善， 以保证市场稳定运行。惩罚性 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前， 国内惩罚性赔偿机制尚未被广泛适用， 但是将 惩罚性赔偿主张。其基础是建立在已经预付房款这一条件上。如果买受人仅仅签署预售合同， 但是却并未缴付相关款项， 那么则无权主张惩罚性赔偿。而 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前， 国内惩罚性赔偿机制尚未被广泛适用， 但是将 惩罚性赔偿主张。其基础是建立在已经预付房款这一条件上。如果买受人仅仅签署预售合同， 但是却并未缴付相关款项， 那么则无权主张惩罚性赔偿。而 ...
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可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料 受人占有使用该房屋。9、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1） ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于１９８８年７月 不合法的，首先主体上建设部海南咨询服务中心不具备房地产开发经营资格，无权订立房屋预售合同；第二、该合同的标的物所依附的土地是行政划拨用地，建设部 ...
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解析来解读这种立法重构的法律价值。 一、现行土地承包经营权的设立与流转规则合同 现行土地承包经营权是以包产到户为标志的中国大陆地区第三次土地改革的产物。物权法 的运用等均体现了这一特性。 必须注意到，房地产管理法既未规定预售合同应当登记，也未规定预售登记与合同效力之间的关系。合同法规定，依法成立的合同 ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月 不合法的。首先主体上建设部海南咨询服务中心不具备房地产开发经营资格，无权订立房屋预售合同；第二、该合同的标的物所依附的土地是行政划拨用地，建设部 ...
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手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月 不合法的，首先主体上建设部海南咨询服务中心不具备房地产开发经营资格，无权订立房屋预售合同；第二、该合同的标的物所依附的土地是行政划拨用地，建设部 ...
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亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下：1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话精神 举证责任分配给房地产开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据不足，后一种作法可采。3、商品房买卖合同的效力问题。对商品房预售合同的效力问题 ...
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