广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导 房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明；（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（四） ...
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房地产合同纠纷具有如下特点： 1、涉嫌项目资金巨额，； 2、标的物为房地产开发项目； 3、行政审批程序复杂，需要具有特种资质； 4、涉及法律关系复杂； ，律师行业越来越向专业化发展，组建的律师团队中应有资深的诉讼律师、资深的房地产专业律师，以及熟悉自身商业运营的公司律师参加。2．选择解决纠纷方式 适当 ...
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交易，获取佣金以外的报酬。 委托人一般分两种：房产开发企业和私有房产权人（自然人）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立 ，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房 ...
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土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。房地产开发企业预售商品房应到登记机关办理备案登记手续。5 转移登记：转移登记是指 之一客体灭失，房屋所有权不复存在；(2)土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家 ...
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套型商品住房项目和参与保障性安居工程贷款； 8、对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查； 9、增加住房有效供给，房价上涨过 必须因地制宜，主要由地方政府根据实际情况执行。同时该项政策制定能 够切实保障房地产经济有序发展，证据政策基于从源头上保障供应，从政策上有效调控，进而 ...
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资产变更, 故与A公司签订了有关协议, 由A公司作为B公司的名义股东从事房地产开发项目, 但由于资金尚有缺口, H集团拟向信托公司申请融资。 从信托公司 的正当理据。在金融监管的话语体系之下的金融交易法律调整, 亦要将房地产信托股权模式纳入我国现行的民商事私法框架内, 运用商法思维做出理性安排。 参考 ...
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建房。 二． 商品房的买与卖的条件。 1. 主体。 卖方限制：有资质的房地产开发企业。 买方无限制。 2. 商品房预售的条件。 （一） 已交付全部土地使用权 规划许可证。 （三） 施工许可证； （四） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工 ...
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上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格，而杭州市从1995年以后，房地产开发用地都采取出让方式供地，因此，货币补偿基准价应该是一个土地性质为 其依据为杭州市地价成本为房价（出让土地）的36%-45%，因此，划拨性质房地产应扣减的大市政配套费和级差地租为：房价36%55%=房价20%，拆迁评估 ...
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目的所决定。本案合同内容包括协议书和承诺书两个部分，转让方是具有法人资格的房地产开发公司，土地资产是公司主要资产。双方约定的转让方式有两个：一是 转让的条件和时间进行了补充完善。在转让条件尚不完全具备的情况下，赋予房地产公司补交土地出让金、取得土地使用权证或者召集股东会议等满足法定转让条件的合同义务， ...
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税率是不同的。如果双方签订工程承包合同,那么建房行为就属于建筑业,税率为3 %;如果双方没有签订工程承包合同,则属于服务业,适用税率为5%的营业税,这样的话,房地产开发企业可以利用税率的差异来进行合理的税收筹划。2. 对外投资的税收筹划 企业在设立时都会涉及组建形式的选择问题,而在高度发达的市场经济 ...
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