方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的 释明，债权人仍然坚持申请对债务人强制清算的，人民法院应当裁定不予受理。 118.【无法清算案件的审理与责任承担】人民法院在审理债务人相关人员下落不明或者财产状况不清 ...
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月，买家朱女士与李某在A房地产经纪公司的居间下，签订了一份《房地产买卖中介合同》，约定将李某与其前妻共有的房屋出卖给朱女士，价格375万元。 合同签订后， 此情况下签订合同的杨某过错确实较为微小。 综上，案涉合同最终无法履行的根本原因在于李某的一房二卖，故认定李某应对于杨某的损失承担80%的赔偿责任， ...
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，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。▌问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约， 的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任 ...
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各个寄存人的货币进行单独、区别保管,从而提高保管的效率。(2)提高返还义务履行的效率。在返还替代物的情形下,保管人无须查找、确认寄存人交存的特定 房屋交易双方的损害以及证券公司挪用客户保证金等情形就充分说明了这一点。那么,可否把这个问题交由当事人来解决呢?笔者认为这种解决办法难以奏效,因为大量中介合同 ...
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颇有炒股之势，购买时间不同价格可能相差好几万甚至十几万。马先生在中介公司的介绍下看好了一套150万元100平米的二手房打算作为结婚的房子，他 万元并且赔偿损失过户代理费5万元。庭审中孙先生辩称因为合同约定不明导致自己无法履行。庭审中对于交纳房款与办理房屋权属过户手续的履行时间各执一词，就双方所签订合同 ...
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各个寄存人的货币进行单独、区别保管,从而提高保管的效率。(2)提高返还义务履行的效率。在返还替代物的情形下,保管人无须查找、确认寄存人交存的特定 房屋交易双方的损害以及证券公司挪用客户保证金等情形就充分说明了这一点。那么,可否把这个问题交由当事人来解决呢?笔者认为这种解决办法难以奏效,因为大量中介合同 ...
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不影响租赁合同的效力。 第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 第二百三十一 内按约定改派的，应当由负有履行义务的当事人承担相应的民事责任。 第三十八条合同法第三百六十四条规定的“技术中介合同”，是指当事人一方以知识、 ...
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的一定比例。 买方及其亲属可能是在多次看房之后，才与居间人订立正式的委托中介合同。[5]其中往往约定：在促成三方（即买方、卖方、居间人）协议时支付一定 独家委托，而以条件拟制成就规则立论，从而将跳单违约与一般性的居间报酬支付义务不履行绑定在一起。更值得留意的是，观点三将类型化标准之一系于委托人缔结本约 ...
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也不管上家是否愿意承担违约责任，下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付 向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金？如果由于一方违约导致买卖合同无法签订， ...
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才能办手续。林某认为，鉴于这一情况，合同已经无法履行，故起诉请求乔某双倍返还定金2万元，并赔偿其佣金损失8000元，中介公司承担连带赔偿责任。庭审中，被告乔某辩称，其父乔x于2009年5月去世。此前，乔x出具遗嘱，将涉诉房屋过户到乔某名下，而且乔x的其他子女也签字表示同意，只是未经公证。现乔某之 ...
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