的条件、审查方式、审查范围、登记时限、不予登记的理由及对申请人和利害关系人的说明义务、权属证书格式、登记簿格式等，均应统一，而不能五花八门。统一的 统一的登记程序和统一的效力的要求进行登记。另外一个折衷的设想是：由统一的不动产登记机关向这些主管部门派出登记人员。 三、 关于登记的审查方式 由于登记并非 ...
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机关，当前理论界和实务界存在意见分歧。笔者认为应当从登记的性质、效力和法律责任三方面来考虑。 关于不动产登记的性质，目前大体有公法行为说、证明行为说、私法 行为。但是，在物权法上，不动产物权登记具有三个特点：第一，登记的实质在于将有关不动产物权设立、移转、变更等情况登录、记载于登记簿上，以备人们查阅； ...
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罗马法和日耳曼法的双重营养。由于罗马法和日耳曼法上占有的性质及机能不同，从而其占有的效力也不同。在罗马法上，由于将占有与本权截然分开，视占有为纯粹的事实， 为物之所有人。同时其第九百三十七条又明确规定：已在不动产登记簿上登记的不动产，对其占有权利的推定及占有诉权，仅属于登记人。但实际支配不动产的人，对 ...
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第三项已有明文规定，第四章第三节第六十七条以下亦专门针对民事法律行为的效力而为规定，行为人自不得依此而取得物权，是否有必要再次在物权编强调此一 外，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据的除外。」，本条乃系针对物权之变动所 ...
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优先于债权原则 九、物权变动与原因行为的区分原则 十、不动产登记机构 十一、不动产登记簿的证据资格 十二、不动产权属证书的证据资格 十三、异议登记制度 十四、预告 物的权利；第三个要点是排他性，即物权是具有排他性的权利，物权具有排除他人干涉的效力。这三个要点我下面会介绍。我现在先说物权法草案（第二次 ...
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法和日耳曼法的“双重营养”。由于罗马法和日耳曼法上占有的性质及机能不同，从而其占有的效力也不同。在罗马法上，由于将占有与本权截然分开，视占有为纯粹的事实， 物之所有人。”同时其第九百三十七条又明确规定：“已在不动产登记簿上登记的不动产，对其占有权利的推定及占有诉权，仅属于登记人。但实际支配不动产的人， ...
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汽车有限公司金融借款合同纠纷案中，均明确抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。对抵押权人主张就抵押物价值超出 的，抵押权一并转让。如此，在债权转让的情境下，如果不办理抵押权人变更登记，抵押权的效力是否受影响，行使抵押权时是否会存在法律障碍，担保法及物权法 ...
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登记。除上述审批情形外，某些合同依据法律、行政法规规定，必须经过登记。关于合同登记的效力通常表现在二个方面：第一，合同登记为合同生效要件；第二，合同登记为 物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而依据《土地管理法》第12条、《城市房地产管理法》第60条第 ...
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状况的房地产权证书；(六)建设工程规划许可证;(七)其他必要材料。 关于第60条中应当提交的材料，需要说明的几个问题是： 1.抵押合同。对于在建工程抵押时，其 的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，在房屋登记中，决定同一房屋上各个抵押权顺位的关键标准是记载于不动产登记簿的时间，即《房屋登记办法》第 ...
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、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据物权公示、公信原则，不动产物权一经登记即对外产生公信效力， 管理部门负责（关于不动产的登记机关的管理体制，各国规定并不统一，主要有三种机关负责：一是由司法机关主管，如根据德国《土地登记条例》，不动产登记簿由地方法院掌管 ...
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