的实施等。 依此，可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据业主大会的决议和相关章程，协调和处理业主内部区分所有人（使用人） 规制。 [2] 崔海霞。当前物业管理纠纷的若干疑难问题。 [3] 陈鑫。业主自治。以建筑物区分所有权为基础，北京大学出版社，2007，3. [4] 陈鑫。建筑物 ...
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的区房地产管理部门办理登记：（1）成立业主委员会登记申请书；（2）业主委员会委员名单；（3）业主委员会章程。区房地产管理部门应当自受理登记申请之日 没有办理物业交割手续，不影响承担责任。（10）拒支付滞纳金;解决方法：对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持 ...
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，须更有更严格的法律条件限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有 （1）业主在选聘、辞退物业服务企业过程中与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关 ...
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委员会，须有更严格的法律条件限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有 1）业主在选聘、辞退物业服务企业过程中与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关 ...
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除了常规的诸如召集和卞持业卞人会、修6}业卞公约及业卞委员会章程外，卞要亨有如下权利: (一)协调和处理业卞、使川人之间的 其行为刘一全体业卞的法律效力，并保留损害赔偿的请求权。 参考文献: [1]陈亚军:业主委员会法律地位分析[J].甘肃行政学院学报，2004 (4): 116一118 [2」陈雯论 ...
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团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一，[1]贯穿于 》和《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》和《公约》的条款效力如何判断?此即涉及上述条款是否 ...
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,或者是存在法律明确规定的限制理由,除此之外都构成对所有权的侵害。在本案中,业主大会和业委会要想对专有部分的所有权作出统一的约定,在涉及公共利益以及 及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害 ...
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76条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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》及《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》及《公约》的条款效力如何?在《物权法》之下,案涉 业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一,[1]贯穿于 ...
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必要有益的补充。[4]在本案，建筑物区分所有中专门用于商业经营的，在商厦业主代表大会上制定的《业主委员会章程》和《业主公约》便属于管理规约。其中《业主 审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时，如果从事了损害房屋承重结构的行为，或者从事了 ...
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