，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 ６、该房产是否已设定租赁 法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与 ...
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在规定的期间内还达不到要求的， 则对其予以注销， 从而降低开发商欺诈的风险。 第二， 提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家 支付， 5％的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证明时支付。预购 人自己办理商品房房地产权证的， 预购人可以留 10％的商品房价款， 在预售人取得商品房项目 ...
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在规定的期间内还达不到要求的， 则对其予以注销， 从而降低开发商欺诈的风险。 第二，提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家 支付， 5％的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证明时支付。预购人自己办理商品房房地产权证的， 预购人可以留 10％的商品房价款， 在预售人取得商品房项目产权 ...
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购房者在办理产权证书时可以自愿选择。 在此，必须强调一点，小产权房房产证明的核发必须以开发销售者或者购房者依法补缴相关税金以及土地出让金为前提。如何补缴 ，将引发开发商与村委会或乡、镇政府之间不必要的纠纷。另外，不少房产开发者在房屋销售完毕后，往往立即消失的无影无踪，有的甚至于很快将公司注销或者通过不 ...
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属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议，有的 《住宅交付使用许可证》，有的法院看开发商有没有取得《房地产权证》（大产证），还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。究竟以何为准？我们 ...
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的胡某，并办理了产权过户登记手续。2008年3月，王某得知此事后向法院起诉，要求法院撤销房管局注销王某产权的行政行为，恢复王某产权证的合法有效性，并 看，开发商建房客观上的确满足了这一区域住房者的需求，但实质上还是为了开发商个人的经济利益。 （六）运用利益衡量法作出行政确认判决 笔者认为，应将个人利益 ...
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二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为一手房，再次上市交易时 合同约定的期限至上海市 区房地产交易中心办理过户手续，待上海市 区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的该房屋的《上海市房地产权证》后，以贷款银行发放贷款的 ...
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预售的商品房可做如下处理： １．如购房人已向开发商付足房款或办理了楼宇按揭手续，虽然此时因种种原因购房人尚未取得房地产权证，但该房屋不能作为开发商 经营权的原则。而对购房款达到或者超过的消费者来说，也有一个尚未支付部分购房款如何处理的问题。对此，大致可分为三种情形分别处理。 ①消费者购房款已构成对抗力 ...
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才能安居乐业，居民的幸福指数才会提高。 小产权房的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋是建在集体土地上的，没有缴纳土地出让金、没有规划 、审批的小产权房，大部分应当补办手续，极少数质量存在问题的予以拆除。有的开发商应补缴一定的出让金，住户则补缴一定的费用。出让金的大部分归村集体所有，由村民 ...
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登记簿有证据资格，并不代表它记载的就是真实的。下面还要谈到的抵押凭证、产权证是不动产权属文书，不动产登记机关颁发的权属证书在诉讼中能否具证据资格，草案 ，商品房预售合同签定后，买房人就可以到登记机关去，拿这个合同办理预告登记。那么，开发商要进行商品房预售，要得到批准、许可，这时登记机关已一个登记簿， ...
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