此限。”[7]这条规定是德国关于土地权利善意取得的规定。 另外，对这一问题可以从另一个角度说明：不动产领域的交易安全由公示公信原则保护，物权 ，两者效力互不影响，登记与否只影响“物权行为”效力，不涉及买卖（设定抵押权的约定）行为，上述问题自然解决了。 于是，“区分物权行为，有利于在合同生效而物权行为未 ...
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五条、第五百零四条关于法定代表人代表权以及第三百一十一条关于善意取得的规定。实践中，应当依据有关具体法律规则进行判断，类推适用也应以规则设定的 是否办理动产抵押登记，即使已经办理抵押登记，抵押权人的权利也不能对抗符合条件的买受人，故有人主张在保护商品房消费者问题上类推适用或参照适用这一条款，笔者认为有 ...
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案件的指引》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题，请及时报告我院民一庭。特此通知。广东省高级人民法院2017年9月12日广东省高级人民法院 房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定审查。二十、合同项下房屋设定的抵押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖 ...
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如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该 房子到底归谁？ 相信也是所有借名买房人共同关注的问题。首先，我们得了解法律关于合同无效的法律后果是如何规定的： 《合同法》第五十八条规定：合同无效后 ...
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让与的物；四是未规定盗藏物的善意取得问题，其立法考虑乃在于“对被盗、被抢的财物，所有权人主要通过司法机关依照《刑法》、《刑事诉讼法》、《 ，另我国《物权法》第106条第3款也允许善意取得所有权之外的其他物权，准其“参照前两款(关于不动产、动产所有权善意取得的)规定”。(三)小结就广度而言，由于在后立法 ...
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设置两个例外：一是出租前租赁房已经设立了抵押权的，二是当事人另有约定的。 十五、关于承租人优先购买权问题 出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者 承租人在十五日内未明确表示愿意购买的；四是购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。在第四项规定的构成善意取得的，出租人也构成侵害承租人优先购买权 ...
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认为存在法律漏洞，类推适用《物权法》第106条关于物权善意取得的规定，禁止转让债权的约定虽然有效，但不能对抗善意第三人，在合同上写明债权不得让与的， 与，应使债务人知晓，以避免债务人不知真正债权人为何人而发生履行对象错误的问题，未经通知债务人的债权让与不得对债务人产生效力。《合同法》第80条第1款规定 ...
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：转让、抛弃、设定负担等都可以视为变动的一种具体形式。因此，抵押权设定是对设定抵押权的权利的处分，而不是对抵押权的处分。）负担在于不影响既有权利， 真正权利人的侵权行为之债或者不当得利返还问题。（注：关于善意取得的构成要件及其中的不当得利返还问题，参见前引田士永：《物权行为理论研究》，第233-269 ...
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方式让与的物；四是未规定盗藏物的善意取得问题，其立法考虑乃在于对被盗、被抢的财物，所有权人主要通过司法机关依照《刑法》、《刑事诉讼法》、《 另我国《物权法》第106条第3款也允许善意取得所有权之外的其他物权，准其参照前两款(关于不动产、动产所有权善意取得的)规定。 (三)小结 就广度而言，由于在后立法 ...
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设置两个例外：一是出租前租赁房已经设立了抵押权的，二是当事人另有约定的。 十五、关于承租人优先购买权问题 出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者 承租人在十五日内未明确表示愿意购买的；四是购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。在第四项规定的构成善意取得的，出租人也构成侵害承租人优先购买权 ...
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