财政收入的重要来源。因此，有学者主张土地资源税收（土地出让金）应按年度向土地实际使用人（开发商或购房者）征收（郑邦荣，2009）。果若如此，规定最高 原则，对于破除我国依主体不同而分别立法所导致的制度不公，深具意义。在解释上，农村居民可以依第135条在国有土地之上取得建设用地使用权，城市居民为何又不能 ...
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由国家或集体通过行政等方式加以决定。例如,任何机关、企业、事业单位使用国有土地,都无须支付代价,而是由国家无偿拨付。这就完全忽视了具有巨大经济价值 便利时,国家往往采取征收的方式加以解决,对于城乡建设也有着严格的要求。这些制度,虽然对地役权的适用有一定的限制利用。但是,土地之间的利用关系具有复杂性、 ...
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初期的土地改革运动后，经过半个世纪的建设，已步入了社会主义市场经济建设时期。无偿征收、征用社会资产为国家所有，已不为我国法律所确认，更与我国力图建设和谐社会 附加价值权人利益而频频引发上访事件的制度原因。 在此，笔者呼吁：在今后对土地管理法修改时，应当注意对土地权利上的多层面设计与完善，注意与物权法的 ...
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的认同度如此之低？这其中是有着深刻的制度原因的。 二、制约集体成为适格的私权主体的因素 （一） 集体土地所有权负担的公法义务淡化了其私权性 所有权 的土地收益流入国库。 在国家对农村土地的征收或征用制度中，集体所有权的权利也得不到法律的有效保护。征地制度本来可以更好地区分集体所有与国家所有地界限从而 ...
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一块宅基地，耕地不得抛荒，国家认为公共利益需要时，随时可以(有偿)征用。此外，这些土地上承担着公粮、农业税(正在取消)、乡统筹、村提留等一系列公法义务，这些义务加上行政 将佃业资本化最终形成田面。这是我们在前所有权的地权环境中发现的对农民最为有利的制度。佃农自身在这一民间制度的形成过程中起过至关重要的 ...
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发展国有企业，其中许多成了非国有企业，甚至私人资本的财产来源。耕地是农民赖以生存的生产资料，如果国家征用和征收，应当以土地几十年和两三代人的收益 一个方面去思考和解决中国宏观经济中投资、积累和消费比例失调的问题呢？七、如果改革征地制度，加大农民的土地权益，影响招商引资和经济发展速度怎么办？因为土地制度 ...
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精神。这一精神在日本古代的土地所有权法律制度中有集中的表现。日本在“大化改新”以前就存在土地所有权的制度，那时的土地主要实行氏族土地总有制，即土地由 的人被认为是服务于“公家”和提供衣食途径的臣民，地主仅仅具有征收地租的权利，不能以土地所有权为由对佃农科以苛刻的税负，自耕农实际上也与地主一样取得土地的 ...
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的观念。《物权法》对现行法律制度和政策措施的肯定和继承，完善了不动产统一登记制度和土地征收补偿制度，构建以土地所有权、土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地 小额诉讼程序，便于及时而快速地处理案件，并可最大程度地减少权利人司法成本的支出。同时，扩大立案范围，加大执行力度。在加强司法独立、使司法脱离行政 ...
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，也不设定。果若如此，农用地使用权与土地承包经营权之间功用相同，为何制度设计各异（因为土地承包经营权不经登记，自土地承包经营合同生效即可设立）。 第三， 章建设用地中关于建设用地使用权设立、转让等的规定也属于民事规范。 [3]例如《土地管理法》第47条关于土地征收补偿规则的规定即与《物权法》第42条、 ...
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贡献，导致贫穷，甚至还要遭受歧视。城市化进程发展了城镇，但也因为土地征收的不合理而导致了大范围的农民失地，使其沦落为种田无地、上班无岗、就业无份 者失去依靠，而无法平衡利益、保障弱者、促进社会稳定和经济发展。只有使这一制度覆盖了所有公民，也就是说无论何人一旦当其自力无法获得相当生活水平时，政府就有义务 ...
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