因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性，建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性，及业主的居住利益，使得业主大会、业主委员会的出现 诉讼。可以理解为业主委员会具有起诉应诉的完整权利。 就共同体内部，个别或部分区分所有人与业主委员会之间的法律纠纷，业主委员会是否具备诉讼主体资格，没有相应的 ...
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成果并促进社会主义市场经济的发展。 中国农村经济体制改革的基本经验，可以归结为农地所有权与农地使用权的分离，即由原来人民公社体制之下的集体所有、集体使用，改为 、单位、专家的意见，并就审议稿中关于不动产登记、国有资产管理、建筑物区分所有权等问题，在北京、上海、河北进行调查研究。 2005年6月26日十 ...
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。 [8]彭朴、陈硕、许小波：《专有与共有：〈物权法〉的建筑物区分所有权相关法律问题研究》，//www.civillaw.com.cn/article/default.asp?id=37008。 [9] 虽然学界有 ...
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起诉，致使业主的合法权益得不到有效保护。《物权法》的第六章对于建筑物区分所有权中各个主体的行为模式、法律后果进行了规定，这无疑有着重大的现实意义， 不具有法人人格模式 这种模式不承认全体业主组成的业主团体具有法人人格。德国《住宅所有权法》规定，住宅所有人通过契约结成住宅所有人共同体，即管理团体，而不是 ...
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关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等问题: （一） 明确权利类型 建筑物区分所有权制度是物业管理制度的法律基础[4].业主购买或通过其他方式，获得公寓化 位业主基于法律规定或约定对共有部分共同享有的权利。 最后，是全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共同管理权。具体每 ...
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而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外， 年8月第2次修订版，第169页。[12]参见李钊：《用建筑物区分所有权构筑物业管理的理论体系》，详见www.chinalawinfo.com[13]王泽鉴：《债 ...
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为“一定数额”的货币），否则天下一定大乱。而如果承认“任何货币均设定有所有权”，[6]则等于认定“任何货币均为特定物”，如此一来，“货币为种类物”的前提便 可以被人为地分割成为数个独立的“房屋”（建筑物区分所有权）。“建造中的建筑物，建筑到何种程度才算建筑物；拆毁中的建筑物，拆到何种程度适才不算建筑物 ...
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条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产 材料。第四十三条 申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。第五节 集体建设用地使用权及 ...
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，而对业主大会和业主委员会决定违反程序性规定是否可以提起诉讼并不明确。《建筑物区分所有权纠纷司法解释》第12条在规定业主撤销权诉讼时效时规定了因决定违反 受理变更登记申请的时间作为界限较好。 [5]陈鑫：《业主自治：以建筑物区分所有权为基础》，北京：北京大学出版社，2007年。 [6]佘慧萍、黄超： ...
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推论，本义和推论之间是彼此支撑、相辅相成的关系。当然，也有学者重在强调一个所有权只能设在唯一的物（einzige Sache）上，而不能设在数个物的集合上。 于可区隔的部分分别成立物权，《物权法》规定业主享有的建筑物区分所有权即是对此的确认。建筑物独立性的判断标准应该以交易观念为准，而实务上（台湾地区 ...
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