从维护委托人合法权益的角度出发，提醒委托人充分注意房地产开发企业提出的不合理的商品房交付程序；必要时，应与房地产开发企业进行协商，促使其变更不合理的 交付，由房地产开发企业承担逾期交房的违约责任； 20.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家标准相关 ...
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交付日期的期房可以预售。 由于商品房买卖预售的特殊性，使得其与即时交付的其它买卖行为相比，更易于产生逾期问题；同时，商品房买卖合同的履行环节多、 瑕疵、减少、避免扩大损失也具有积极意义。 ㈥逾期办理房屋所有权证和土地使用权证 商品房权属登记是该物权变动的必要条件，出卖人须保证房屋所有权转移给出卖人。 ...
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答复》中明确：“其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的 根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任， ...
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房屋作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。（2008.8. 测绘面积已明确，双方本应按约定即“预售测绘面积”来签订买卖合同。即便是正式的商品房买卖合同，参照有关规定，也允许绝对值在3%以内（含3%） ...
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勤.房地产消费者权益的法律思考――以消费者权益保护法为视角.中国房地产金融.2005(12):.28-30 [2] 杨晶.论商品房预售合同中的消费者权益保护//192.168.9.234.85/CDDBN/Y706862/PDF.INDEX.HTM.2005 [3] 崔建远主编.合同法. ...
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合同中对买受人提供保护时的法律适用，不仅可以适用民法通则的原则性规定及合同之债的有关规定，可以适用《中华人民共和国合同法》的具体规定，同样也可适用 商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订 ...
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问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品 房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 人可以 之日起90日内 ，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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是，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。? 这一部门联合规章是由国务院办公厅转发， 交易是目前世界各国的通行做法。自上世纪50年代楼花问世以来，楼花买卖这一特殊的交易方式就已经逐渐被世界所接受，成为世界发达国家和地区房地产金融 ...
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若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以 签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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