的土地征收制度对农民权益的保障不足 农村土地所有权和使用权从其性质上讲，是具有一定的社会保障功能的权利。失去土地使用权，就失去了潜在的收益，获得使用权 。村委会享有哪些权利，《村委会组织法》没有明确授权。《土地承包法》只规定农民在承包土地、确定土地承包方案，经过村民大会三分之二以上村民或者村民代表会议 ...
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物权。[5]（P229）可见，正是由于他物权的产生客 观上需要法律进一步明确土地所有权人的地位，Dominium和Proprietas才适应 这种要求而产生。需要进一步解释的是 （主要指法律上的处分）、收取租金权、收回土地权等。 乙则享有占有权、使用权，并负返还义务。显然，这些权利束已将甲、乙之间基于 ...
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最一般的实际主宰或潜在主宰，它用来表示对物的最高权利。这一观念将土地所有权和地域主权等量齐观，其原始形态是以神圣边界为标志的绝对的、排他的权利， 非法转让。据此，可以转让或抵押的似乎只有土地的使用权，但是，《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这就 ...
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某项财产是国家、集体还是个人的财产时，推定该项财产为国家财产：不能确定某项财产是共有财产还是公有财产时，推定该项财产为公有财产（第46条） 详细规定。 其五，如果不进行分别规定，则对若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的，农村土地承包经营权是建立在集体土地所有权 ...
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的行为,征收集体土地意味着集体土地所有权由集体所有转为国有。但征用并非如此,征用是国家强制使用单位、个人的财产,按照《物权法》第44条的规定,只能因抢险、救灾 使用权招标拍卖挂牌出让中,采取与投标人、竞买人恶意串通,故意设置不合理的条件限制或者排斥潜在的投标人、竞买人等方式,操纵中标人、竞得人的确定 ...
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不失为一计良策。 二、农村土地流转的法律解析 土地流转指的是土地承包经营权的流转，其实质是土地使用权的流转，即在农村土地所有权属于集体所有的前提下，农民在 上，以保护耕地和控制非农业建设用地为重点，加强土地利用宏观调控，合理调整土地利用结构和布局，确定土地利用的目标、方针，协调各类用地矛盾。首先，科学 ...
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不动产的取得非常重要， 这与兵团也息息相关。我们国家确定了不动产登记生效的基本原则。基本原则中第六条规定， 不动产的设立、变更、转让和消灭， 应当 流通。所以我们要将所有权和使用权分离。土地使用权是自己的， 所有权是国家的。一共规定了4 种土地使用权: 承包经营权、建筑用地使用权（ 包括有偿获得和无偿 ...
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益物权。[5]（P229）可见，正是由于他物权的产生客观上需要法律进一步明确土地所有权人的地位，“Dominium”和“Proprietas”才适应这种要求而产生。需要进一步解释的是 当甲利用乙占有的物时，乙才感到有确定自己为所有人的必要，从这个意义上说，所有权正是对单独的个人占有财产这一形态的固定和 ...
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我国农村土地制度的改革应该先建立起相对完善的土地使用权制度，而后在此基础上再来完善土地所有权制度，最后再进一步完善土地使用权制度。这是因为，“我国虽然确立了农村土地的 的展现了其进步性和物权性以前在没有相应的法规对承包期进行规定的情况下，其主要是由政策来确定的。这种做法弊端有二：其一，政策因时因地而异 ...
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某项财产是国家、集体还是个人的财产时，推定该项财产为国家财产”：“不能确定某项财产是共有财产还是公有财产时，推定该项财产为公有财产”（第46条） 详细规定。 其五，如果不进行分别规定，则对若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的，农村土地承包经营权是建立在集体土地 ...
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