，土地承包经营权制度在一定程度上解决了土地归属与使用的问题。抛弃了过去立法“重归属，轻利用”的“所有权本位”观念。而通过承包经营合同把农地交到能够积极从事农业 的主体，其他任何个人和单位都不能成为土地所有权的主体。但是农地使用权作为用益物权的一种，其目的在于对使用土地的使用和收益，因此可以作为转让的 ...
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能称的上是一种“使用行为”吗？现在有学者提出应将用益物权放入物的归属和利用框架下进行制度设计。[13].甚至也有观点认为用益物权是指以使用 中国矿业大学学报（社会科学版）》 2001年第4期 [10]当然不仅国家，集体也是土地所有权的主体，但是两者的权利主体都可为国家 [11]采用拍卖、投标招标方式的 ...
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为完全发挥所有权之价值，以非自己运用所能济事，而是将所有权的内容予以分化，物之使用价值常以利用权之形态，归属于物之用益权人，所有人则收取对价（租金） 对用益权加以保护，并赋予用益权以对抗土地所有权的效力，其结果使土地所有权沦为土地用益权的侍女。[4]这种为了土地的有效利用，而强化土地利用权，以求得地尽 ...
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二、六十三条明文排除矿产、公有物、公用物作为交易客体，第八十七、八十八条规定土地所有权的主体为国家和人民集体，第二百四十五条限制农地使用权的主体，第三百 其实早已到了「你泥中有我，我泥中有你」的境界，在现实的交易世界，流转和归属本来就不停止的变化，因此规范之间如果出现任何漏洞、矛盾，都会造成严重的交易 ...
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的转变，物权也由重归属向重利用方向发展，但与所有权相比，宅基地使用权的行使仍然受到很多限制，在诸多方面需要让步于集体土地所有权。土地是最基本的 的管理存在很多漏洞，主要原因是我国集体土地所有权的主体虚位问题，土地所有者未能积极维护使用权人的合法权益。 由于历史遗留问题多，农村宅基地使用权确权登记可发挥 ...
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中，下文将设立合同之甲方的土地所有者统一称为入市主体或入市实施主体。 （一）入市主体和入市实施主体 集体土地所有权具体归属于农民集体，包括乡镇农民 由农村集体经济组织而非自治组织代表行使，故此应优先通过农村集体经济组织成员会议的方式予以表决，只有在农村集体经济组织不健全时才能采取村民会议（村民代表会议 ...
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权益说”。该说以美国《统一商法典》的有关规定作为立法依据，系美国主流观点。查美国《统一商法典》第九编对于担保物所有权的归属未予涉猎，该编对于担保交易制度中 甚少，此因出卖人为保障其未获清偿之价金债权尽可就不动产设定抵押，或于土地登记簿为预告登记。”[36]但是，刘德宽先生则持相反见解。他认为，标的物为 ...
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权属证书向贷款银行抵押贷款，购房人与贷款银行间设定的房屋抵押，并不影响房屋所有权的归属，抵押期间，抵押财产的所有权不发生转移。此外，《物权法》第186条 住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的 ...
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（包括法官）参照罗马法，创设了尤斯制（use）。其基本原理是：欲将土地赠给教会的信徒，可先将土地转让（赠与）他人，然后指定受赠人将土地上的收益 、分享信托财产所有权。大陆法国家如日本、韩国的立法虽规定了委托人向受托人转移财产，而对信托财产所有权的归属不作具体规定，但从具体规定看，财产所有人的权利主要是 ...
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进行分割。 （6）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得安全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人适用。 3 经营权，必须保证双方都有田可种，若一方自愿放弃土地承包经营权的，在不违背有关土地法律法规和政策的前提下，可将经营权转让给另一方，另一方应 ...
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