的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”根据不动产物权变动的原因与结果相 才生效。因此，其只能理解为不符合该条规定的转让条件，房地产不能完成过户登记，但合同本身是有效的。 《物权法》的实施，使此类问题的解决有了 ...
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年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 的地方性法规，但因不具有现实操作性而流于形式。因此，建议政府部门尽快出台、完善房地产管理相关方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量 ...
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年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 的地方性法规，但因不具有现实操作性而流于形式。因此，建议政府部门尽快出台、完善房地产管理相关方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量 ...
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，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会矛盾的焦点。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的实施，成为法院审理案件的依据，本文 区别情况予以认定，并作出变通规定。如广东省高级人民法院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第24条规定，商品房售楼广告的内容没有 ...
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年1至9月共受理民商事案件2412起，比去年同期增加986起。具体分析增加的原因，涉及房地产合同纠纷的案件增加了653起，其中集中在几个房地产 的地方性法规，但因不具有现实操作性而流于形式。因此，建议政府部门尽快出台、完善房地产管理相关方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量 ...
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强，能找到方方面面的关系，社会影响力较大，更能影响法院的再审决策。 房地产建设合同申诉案件中的申诉人对法院的影响力大，还在于这些申诉人大都是一些公司或 现实中，工程鉴定机构的报告仅供参考，并不具有法律效力，而且，法官一般并非房地产、工程的专业人士，面对这些晦涩的专业报告仍然需要法官自己作出判断。比如， ...
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债务的，由担保人承担担保责任。 三、关于商品房预售的条件 《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得 。如果预售方没有取得土地使用权证书而与他人订立商品房预售合同，则该合同为无效合同。但在《城市房地产管理法》施行前，预售方没有取得土地使用权证书，但 ...
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合同纠纷一审案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向 无法办理产权证。 本院2007年受理的18起以金太阳置业有限公司为被告的商品房预售合同纠纷案件均是因开发商未取得使用权证而致购房者无法办理产权证，因此形成诉讼。 ...
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以至999年且可续期的土地租赁权人（批租权人，Tenant）；魁北克的房地产开发者则可以是权利剩余期限超过50年的地上权人（Superficiary）或租赁开发权人[17 4）以自身名义并代表自己或业主就涉及共有房地产事项提起诉讼、答辩或参与诉讼或行政程序；（5）订立合同和承担义务；（6）就共有财产的 ...
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规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同，就连一些审理此类纠纷 预售不同于商品房现房销售。无疑，这种售房方式对于搞活经营、广筹资金，活跃房地产市场，促进商品房消费和促进房地产业健康发展等具有积极的意义。但是，如果管理 ...
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