这种结果也可谓之“双赢”局面。但是，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。例如，中国澳门特别行政区民法典在规定区分所有 丰富区分所有权人的生活，提高生活质量。再次，楼顶空间的开发利用，具有丰富的内涵，例如利用楼顶空间作广告等，就是很好的开发利用，其所得利益归属 ...
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房产纠纷中开发商多主张自己不负任何法律责任。作为购房者一方，他们则认为售楼广告和宣传资料是自己买房的认识基础，应该是合同一部分，特别是在商品房预售中 无效。如常见的“买顶层送花园”，“保证产权”，“售后包租”等内容，购房者应当知道楼顶部位是所有业主共同使用部位，开发商无权擅自对其进行处分，否则即为侵犯 ...
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思威律师事务所寻求律师帮助。 律师说法 1、天台属业主专有部分还是共有部分？ 将楼顶空间对外出租属于一种财产利用行为，而对租金的收取则是对财产行使收益的 与广告公司签订《租赁合同》同样属于无权处分行为，在业主大会决议不对楼顶空间对外出租时，广告公司因合同不能继续履行而向王先生主张违约责任的，王先生应予 ...
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全体区分所有权人的权利受到损害，这倒符合不当得利的法律特征。由此可见，开发商将楼顶空间出售给顶层区分所有权人，实际上是在用全体区分所有权人的权利谋取个人的 空间丰富区分所有权人的生活，提高生活质量。再次，楼顶空间的开发利用，具有丰富的内涵，例如利用楼顶空间作广告等，就是很好的开发利用，其所得利益归属于 ...
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，使用楼梯的面积也增大，但这不应影响整个楼梯作为区分所有人的共用部分，无论楼顶是否设置公共活动场所。否则，必将导致各区分所有人之间的权利义务不平等。例如， 分享。例如将共用的庭院开设停车厂、在屋顶开设卡拉OK舞厅、出租外墙壁用作广告宣传等。对共用部分的收益，区分所有人应按共有份额的比例分享。义务主要有 ...
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的适用范围、适用惩罚性赔偿的法律依据、处罚原则、适用的具体情形及商品房质量索赔、广告性质的认定、房屋面积计算等难点问题进行了探讨，以便更好地指导审判实践。 下，按该条第（１）、（２）项的规定处理。 ２．露台、楼顶平台面积计入房屋买卖合同面积造成误差的处理 依据建设部１９９５年制定的《商品房销售面积计算 ...
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解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人 下，按该条第（1）、（2）项的规定处理。 2．露台、楼顶平台面积计入房屋买卖合同面积造成误差的处理 依据建设部1995年制定的《商品房销售面积计算及 ...
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墙面、共用界墙 常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为，外墙不 建设部的规章是一致的，建设部规章对共用部位的界定包含了屋顶。 现实中，楼顶权属的确定可能会因开发商先行约定专用或者后来进一步开发利用变得异常复杂。例如 ...
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产权之说，但是作为屋面本身，应该属于屋面所在楼栋的全体产权人共有，但是，由于楼顶的结构与功能的特殊性，其使用应照顾到顶层业主的特殊利益。 根据物权法的规定： 共有部分，享有权利，承担义务。因此，在无特殊约定的情况下，楼顶、小区外墙外立面的户外广告收益，应归业主共有。该部分收益的使用问题，根据《物业管理 ...
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，如通过架设高架桥而形成连接两幢大楼的走廊，在楼顶平台上设置建筑物的附属物甚至建造建筑物，利用楼顶上空设置广告塔、架设高压电线、空中电缆等。二是对地表 与土地所有权、使用权发生分离，如土地使用权人可允许他人在自己的屋顶平台上架设广告塔，或允许他人在自己使用的土地之下建造地下停车场，因而空间利用权作为一 ...
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