的转让，有必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理抵押登记的动产，限制抵押人转让抵押物；那么，未办理抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而不 取得的，不属于本文所称抵押物的转让。 [8]《最高人民法院关于贯彻执行「中华人民共和国民法通则」若干问题的意见（试行）》第115条。 [9]我国《海商法》第 ...
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部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人 的不动产产权设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力有了更深刻的认识。借此文，笔者对那些从事房地产交易的朋友们提个醒，房产转让请务必办理过户登记 ...
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人都要到有关部门查阅动产有无抵押；其次，如果动产抵押登记后不能对抗善意第三人，动产抵押权人的利益难以保障。其二，增加交易成本破坏交易快捷。如果 土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人 ...
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不能请求物权人交付或者移转该财产。 第三，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（下称《担保法解释》）第66 条、《物权法》第 的优先效力不产生实质影响，实不如将该时间点设定为抵押登记之前。 2．职工劳动债权 劳工在近现代社会也被视为典型的弱势群体，法律给予特殊保护，其中的典型 ...
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或申请人民法院依法拍卖。那么，承包人给予发包人多长的履行期限方为合理呢？《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（下称《批复》）第四条规定， 拍卖的价款优先受偿；而根据《担保法》第五十五条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 ...
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转让，有必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理抵押登记的动产，限制抵押人转让抵押物；那么，未办理抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而 取得的，不属于本文所称“抵押物的转让”。 [8]《最高人民法院关于贯彻执行「中华人民共和国民法通则」若干问题的意见（试行）》第115条。 [9]我国《海商法》第 ...
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关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年7月1日起实施）第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同 ）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。 《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知 自然资发[2021]54号》三、保障抵押不动产依法转让。当事人 ...
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保护，应当回溯到非破产法规范中寻找答案。［7］ 1 . 消费者买受人 根据最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形 ...
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先通知、后签约程序，否定先签约、后通知行为。 《江苏省高级人民法院关于审理适用公司法案件若干问题的意见(试行)》（2003年）第60条规定：公司股东违反章程规定与 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为；（1986年《民法通则》第八十条第三款）土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让； ...
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期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向 管理法实施条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用 ...
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