第十届全国人民代表大会第五次会议正式通过《物权法》，该法之通过，对于我国财产法律体系，民事法律体系乃至于社会主义市场经济体制法律体系之基本完善有着很大的价值和意义 百八十条则采取列举加排除的方式：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以 ...
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担保中,客体是行为；在抵押担保中,客体是抵押财产,包括动产和不动产,以及不动产上的权利,如土地使用权；在质押担保中,客体既可以是法律允许流通的动产,也 中进行探讨。二、担保合同的成立和生效 借款合同纠纷中的担保,无论是保证,还是抵押、质押,都必须采用书面形式签订。担保合同一经签订既告成立,这一点是共同 ...
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一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。第一百一十九条国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另 抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、 ...
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第三章规定合同的效力。在区分合同成立和生效的基础上，抵押权的存在应当以抵押合同的成立并生效为前提。《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第38条规定 取得抵押财产代位物的权利。 综上，是否存在代位物的事实可以通过抵押财产灭失的原因进行法律上的事实推定予以证实。该证明责任事实上分配给了抵押权人， ...
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约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。 因法定原因债务人丧失期限 的依据。可见，《物权法》第一百九十五条虽规定 抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。但抵押权人并不能直接向人民法院申请强制执行。因此，笔者 ...
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人。依照本法第一百八十一条之规定，抵押财产的买卖人。 根据《担保法》41条、42条规定可以看出《担保法》将抵押登记的效力分为两种情况：（一）、 《物权法》187－189条规定，登记对于抵押权的效力分三种情形：1、对于不动产抵押，登记是强制性的且为抵押权之生效要件上，即不动产抵押权的生效采用登记要件主义 ...
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到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的 自登记时设立,如没有登记,抵押权就不成立,就不存在实现抵押权的问题;抵押权自抵押合同生效时设立的,由于未经登记不得对抗第三人,而在抵押物上是否有其它 ...
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。但实际情况是，虽然动产质押已经移转了动产的占有，但是办理抵押及其登记并不需要现场核实抵押财产，一般也只是登记机构依抵押人和抵押权人的申请而书面办理抵押登记 下来审视和解决问题，尤其实在我国成文法传统的国度里。 我们认为，解决这样的问题可以从以下方面来思考，一是对出质人诚信的考察；二是通过合同约定对出 ...
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土地承包经营权抵押权实现时，土地承包经营权的用途可能会发现改变的问题，完全可以通过限制土地承包经营权抵押权实现时土地承包经营权的转让对象、用途管制等来实现 的逐步建立和完善 [20]。 在允许宅基地使用权转让的情况下，宅基地使用权自然可以作为抵押财产，在农村信贷中充当担保物。据统计，现在，全国两亿农户 ...
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带来的不测。目前日本在农业动产信用法中采用了此制度。? （二）我国动产抵押立法之检讨。 我国于1995年公布的《担保法》应当说是我国物权立法上的一个 既然是为了行政管理的需要而划定，那么国家可以根据经济形势的发展变化确定那些财产应属于注册动产，显然这是扩大动产抵押范围的一个最佳途径。应该说，对这种动产 ...
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