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,就没有对抗第三人的效力,也就是说,承包人在合同法生效之前已经享有的工程款债权,不具有优先的效力,不能对抗建设工程抵押权人,只能和其他普通债权人平等 办公的房屋建筑及军事设施;公用物,如公共道路、桥梁、机场、港口及公共图书馆等。但国家机关的员工宿舍不属于公有物。五、承包人行使工程优先权须为 ...
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是《合同法》实施前已经竣工或约定竣工的工程,承包人不能主张优先受权。这是因为承包人的工程款优先权具有所谓物权的性质,而物权是对世权,是法定的, 的《经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》对工程款给付中违约问题如何处理都有规定,因此不能适用《合同法》的规定。第二,申请优先的时效问题。申请优先 ...
//www.110.com/ziliao/article-142316.html -了解详情
将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先。”该规定对于解决拖欠工程款问题,保障承包人工程价款债权的实现具有积极的意义。但由此 物权,权利人可以自由支配,并没有相对的时效期间。可见,“批复”并没有把建筑工程价款优先权规定为抵押权的意思。第二,从立法目的和社会学解释分析,合同法 ...
//www.110.com/ziliao/article-11470.html -了解详情
。之后乙公司获得贷款,并办理了在建工程的抵押登记。工程竣工验收后,因工程款纠纷,甲公司诉至法院,要求乙公司支付工程余款,并在其承建工程范围内享有 贷款,而银行为了预防可能发生的风险,会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先权。如果开发商无力偿还银行贷款,又拖欠建筑施工企业工程款时就发生了抵押权与优先 ...
//www.110.com/ziliao/article-697947.html -了解详情
仅以“债务人动产”为限,而《合同法》第二百八十六条规定中的标的物是建筑工程,应属不动产。不动产能否作为留置权标的物呢?1986年颁布的《民法通则》第 建设工程承包人以优先权,无论它是何种性质的权利,承包人只要依法适用该条规定,充分注意在适用中的相关法律问题,即可在收回建设单位拖欠的工程款时取得主动 ...
//www.110.com/ziliao/article-17462.html -了解详情
这样,如果开发商出现开发商资金不足,无法偿还建筑工程承包人的建设工程款,那么便出现了预购人债权请求权与建设工程承包人优先权的冲突。而自2002年6月 的消费者承担开发商的责任,无疑也会大大挫伤消费者的购房热情,同时也会影响建筑房地产业的健康发展。 笔者认为,要解决两者的矛盾,关键在于完善登记制度, ...
//www.110.com/ziliao/article-162681.html -了解详情
的合法债权,非非法债权。(三)实现建设工程价款优先权的方式1、协议 发包人不能按约定支付工程款的,承包人可与发包人协议以建设工程折价。2、 。为此,建议将来在修订《合同法》时在第286条增加一款建设工程价款优先权应在建筑工程开工后向县级以上人民政府城市房地产管理部门登记;工程价款的支付、结算 ...
//www.110.com/ziliao/article-157328.html -了解详情
客体是动产,以对标的物的占有为权利成立和存续的条件;而建设工程价款优先权则因建筑工程施工合同而产生,不属于《担保法》第八十二条所规定的保管、 法律保护的合法债权,非非法债权。(三)实现建设工程价款优先权的方式1、协议 发包人不能按约定支付工程款的,承包人可与发包人协议以建设工程折价。2、申请 ...
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所产生增值部分的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用在发包人欠付工程款的情况下得以优先。前述规定相对简单,而建设工程因专业性强、纠纷复杂、多样,导致 中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其他债权。根据该条之规定,承包人之建设工程价款 ...
//www.110.com/ziliao/article-867124.html -了解详情
案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人优先权优于抵押权和其他债权。三、住宅商品房建设工程中优先 适用合同法286条的问题:依据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先权的复函》(2004)民一他字第14号,装修 ...
//www.110.com/ziliao/article-355400.html -了解详情
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