管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级 证权。由于不计算容积率建筑物（面积）的法律权利只能依附在计算容积率建筑物（面积），当房地产开发商将商品住宅小区的房屋单元全部出售完后，不计算 ...
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管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级 证权。由于不计算容积率建筑物（面积）的法律权利只能依附在计算容积率建筑物（面积），当房地产开发商将商品住宅小区的房屋单元全部出售完后，不计算 ...
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实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交易主管部门实测面积不一致。造成这种的结果的原因是多方面的。既有不法开发商的故意欺诈，也有现行法规不甚 将本条的几项权利“约定”为归出卖人所有。且不容更改。这种做法并不合理。「对策」首先，作为一个负责任的开发商应将该条的确切含义以及可能设计的经济利益向 ...
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实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交易主管部门实测面积不一致。造成这种的结果的原因是多方面的。既有不法开发商的故意欺诈，也有现行法规不甚 将本条的几项权利“约定”为归出卖人所有。且不容更改。这种做法并不合理。「对策」首先，作为一个负责任的开发商应将该条的确切含义以及可能设计的经济利益向 ...
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开发商在物业管理区域内按照规定配置必要的物业管理用房，各地对物业用房的配置有面积要求的，应遵照执行。 第三章 律师办理为物业管理公司物业管理提供法律服务的 申报成立业主大会和业主委员会，委托无资质的物业管理公司进行管理。 开发商的法律责任：未属行房屋销售合同中的义务的，应履行到位并承担相应的违约责任； ...
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地下车库、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着 能够一概而论，而必须依据公平原则，考虑停车位的容积率是否已纳入整个土地使用权面积，考虑停车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，并以此来最终确定小区停车位 ...
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拖延，在此过程中，国务院及徐州市政府相继出台的有关行政法规对于新建商品房的建筑面积、施工工艺及材料进行了强制性规定，加上新的拆迁安置情况出现，致使商品房建设 合同法》第九十四条关于解除合同的法定条件。16.对所购房屋显而易见的瑕疵，业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单》上明确提出书面异议。开发商 ...
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通过交涉，使其删除或更改;律师可以站在购房者的立场，通过与开发商的谈判，在合同中增加对购房者有利的补充条款，有效维护购房者的合法利益。(4)审查房屋条件。在交房时，专业律师可以就房屋的销售面积、套内建筑面积、公摊面积与房权登记面积差异以及相关配套基础设施和公共设施进行审查，同时对房屋 ...
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除经缔约各方合意，合同不得更改；而依新《物权法》第76条第2款和《物业管理条例》第12条第3款，业主大会有权根据面积多数决和人数多数决的 的身份和资格，规约对业主委员会委员当然具有拘束力。 （二）规约对房屋受让人具有约束力 规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都 ...
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除经缔约各方合意，合同不得更改；而依新《物权法》第76条第2款和《物业管理条例》第12条第3款，业主大会有权根据面积多数决和人数多数决的 的身份和资格，规约对业主委员会委员当然具有拘束力。 （二）规约对房屋受让人具有约束力 规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都 ...
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