十三条、第九十四条规定了当事人具有合同解除权的几种情形，第九十六条规定了合同解除的方式。城镇房屋租赁合同是否已经解除，应当通过审查当事人是否具有 备案合同履行，如果购房人实际支付的价款已经超过备案合同，可以要求售房人返还超额部分。因为备案合同是在房产部门经过登记的，具有公示效力，在双方发生纠纷的情况下 ...
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十三条、第九十四条规定了当事人具有合同解除权的几种情形，第九十六条规定了合同解除的方式。城镇房屋租赁合同是否已经解除，应当通过审查当事人是否具有 备案合同履行，如果购房人实际支付的价款已经超过备案合同，可以要求售房人返还超额部分。因为备案合同是在房产部门经过登记的，具有公示效力，在双方发生纠纷的情况下 ...
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十三条、第九十四条规定了当事人具有合同解除权的几种情形，第九十六条规定了合同解除的方式。城镇房屋租赁合同是否已经解除，应当通过审查当事人是否具有 备案合同履行，如果购房人实际支付的价款已经超过备案合同，可以要求售房人返还超额部分。因为备案合同是在房产部门经过登记的，具有公示效力，在双方发生纠纷的情况下 ...
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以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。（2）公有房屋签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。（3）经政府相关职能部门审批 后递交起诉状、补正材料时，人民法院当场登记立案的，可向人民法院索取立案通知书等受理立案文书；人民法院当场不能判断是否符合起诉条件的，可要求人民法院接受起诉状， ...
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确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？答：《商品房销售 权继续居住吗？答：我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法 ...
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问题十：请问招投标完成后，确定了固定价，但签订合同时又改为可调价的，所签合同是否有效？此时备案与不备案是否有什么不同？答：这个问题提得非常内行，虽然 》）的旧规？（4）建筑房屋消防设施不符标准,是否可以交付使用，假如发包方未发现该情形而验收，之后又租给其他人使用，此租赁合同是否无效，可解除？答：这一位 ...
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此时，如果出租人擅自停水、停电或停止供暖造成了承租人损失，则应该承担赔偿责任。 6、房屋租赁登记备案的法律风险问题 《城市房地产管理法》第五十三条以及《城市 方便国家对房地产市场的宏观调控，在司法实践中，登记备案还具有证明租赁合同的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不影响租赁 ...
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房屋租赁管理办法》第13条和14条也规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案； 告知了租赁物的买受人（新所有权人）时，租赁合同是否继续有效呢？本来，按合同的相对性原理，合同不能约束相对人之外的第三人，但法律另有规定 ...
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房屋买卖合同是负担行为，房款的交付和变更房屋权属变更登记属处分行为。类似地，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是负担行为，租金的支付是物权行为，此无疑义。 是承租人的生存利益。在转租中，还存在如下问题：立法是否强制转承租人和买受人成立租赁法律关系、第229条的租赁合同是否还包括承租人与转承租人间的合同？ ...
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也可以通过签订长期租赁合同来获取租金优惠。对此，笔者表示赞成。2、优先购买权的适用范围有学者认为承租人优先购买权应该仅限于住宅房屋的承租人，非居住( 保护交易当事人的信赖利益。因此如果在出租人与承租人之间的租赁合同未办理登记备案手续，第三人因信赖房管部门的房屋所有权登记，通过与出租人交易而取得出租房屋 ...
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