取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记 ...
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出让土地的土地使用权人，公司厂区也在此处。2014年10月，因B公司有意向租赁A公司房屋，A公司便在其厂区院内西侧搭建了三间房屋租给被告，该被租房屋 未能按期支付租金，A公司一纸诉状将B公司告上法庭。B公司辩称，涉案房屋的土地使用证为公有，该房屋未办理产权证也没有物权，故A公司对该房屋不享有所有权，亦 ...
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土地的通知》第二条规定”农民的住宅不得向城市居民出售“，”有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证“。 2004年12月24日国土资源部《关于深化改革严格 ，对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：对农村村民之间的转让各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于 ...
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土地的通知》第二条规定”农民的住宅不得向城市居民出售“，”有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证“。 2004年12月24日国土资源部《关于深化改革严格 ，对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：对农村村民之间的转让各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于 ...
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，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会 报批，采取可能的补救措施。小编总结：通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该 ...
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产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产 有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 未办理房产证 除此之外，购房者还需要注意 ...
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【关键词】宅基地使用权；物权变动；公示公信；登记对抗；登记生效；土地管理法 【写作年份】2012年 【正文】 一、引 言 宅基地使用权在《物权法》 居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。我国有的地方性法规或者政府规章对宅基地使用权人自由处分宅基地的行为也有明确的限制，如《河北省农村宅基地管理 ...
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使用权人发放建设用地使用权证书。 [8]例如《物权法》第143条赋予建设用地使用权人有将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的权能。 [9]《暂行条例》 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）依照本条例第二章 ...
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发放土地使用证和房产证。 （2）有效说。理由是:其一,1963 年3 月20 日中共中央《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》第2 项规定:社员有 的角度出发维持了社会稳定，降低了矛盾激化的概率。其所产生的消极影响有：首先影响审执兼顾。自从2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的 ...
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，即土地使用权可以作价人股，合作开发经营房地产。这种做法虽然可以解决仅有土地使用权而无资金盖房的融资困难，但是，在实践中却经常因合建房屋产权归属问题而产生 建设部1989年9月20日（89）建房市字第77号《关于国有房屋土地使用证及房地产交易中土地使用权转让等有关问题的答复》第2条第1项。 「5」魏振 ...
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