借贷的合意。具体表现为借条、借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间的借款合同口头协议也可以，只是这个证据很难取得，也很难证明。2、民间借贷的案件必须要 结合《物权法》的相关规定，如果双方当事人既签订了民间借贷合同，又签订了商品房买卖合同，也办理了产权登记过户手续，那么，这个让与担保合同当然有优先受偿 ...
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先来看看，认购协议是怎么一回事儿。根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。 表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。(二) 就补充 ...
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办理大产权，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，开发商往往会以“房产证”抵押在银行 与开发商签订的补充协议。 市住建委相关人士表示，今后无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都 ...
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以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。土地协议折价入股方式构成合作投资比例；土地评估作价入股方式构成合资投资比例。（2） （通常认为是在建项目转让的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖 ...
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年1月27日，龚Aa(甲方)与案外人徐某某等(乙方)就系争房屋一签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方出资 397,000元购买甲方所有的系争房屋一。后，该房款均 元，由龚Aa负担。 龚Aa申请再审称，按照离婚协议的约定，系争的系争房屋二应归其所有。因房屋预售登记在龚Aa、张Bb两人名下，故在办理产 ...
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， 可以限制政府的违法行为。现在的强制拆迁， 在与房屋的所有权人没有达成补偿协议时， 就强行采用暴力手段， 甚至是犯罪手段， 把这个公民的房子夷为平地， 人家的 。设立了商品房预售合同后， 买房人就可以拿着合同去登记机关申请办理预告登记。把所预购的那套商品房的房号， 第几栋几层几单元第几号房， 连同 ...
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SPV制定住房抵押贷款可以被证券化的标准，并与商业银行签订住房抵押贷款证券化的合作协议，向商业银行购买或者互换符合证券化标准的住房抵押贷款，建立住房抵押贷款集合； ？第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，“中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益 ...
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某向某某置业购买一套商品房，双方在8月5日前签订商品房买卖合同。 应开发商要求，杨某支付5万元定金。 签完协议不久，杨某反悔了。她觉得房子不符合她的预期， 不能开窗。杨某还指出，5万元的发票上款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。 但该置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某 ...
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一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。 案例2：定金纠纷 案例：2012年10月，张小姐在某开发商售 位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。然而，当张小姐如约前往售楼处签订合同时却发现，开发商在购房合同补充协议中有许多内容显失 ...
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部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第三十条建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作： （一）预售商品房在取得商品房 （五）建设费用已分摊进入房屋销售价格的其他物业； （六）建设单位在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业； （七）其他依法归全体 ...
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