规制相对较薄弱的领域。而许多业主不具备充分的法律常识，在签订商品房购买协议或者物业管理委托协议缺乏必要注意，是纠纷比较容易发生的另一个原因。一方面法律 基本不会感受到上述两类压力。商品房买卖纠纷、物业管理纠纷、证券市场纠纷、消费者侵权纠纷，以及其他大规模合同或者侵权纠纷中的多数，基本上就属此类。面对 ...
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，而损害购房消费者的合法权益。商品房预售房款的专款专用制度对于监督开发商全面履行合同，维护购房消费者的合法权益有着非常重要的作用。 关于开发商进行商品房预售活动的 合同》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当 ...
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出的花样繁多的车辆丢失案件也将产生深远的影响，对于规范当前众多停车场所的管理行为亦将起到示范效应： 第一、目前许多停车场所为了规避保管义务，采用进入停车场 重要。业主委员会（或开发商）与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中，对停车场停放车辆究竟属于什么性质，应该在合同中予以明确。这种明确的车辆停放 ...
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与某工程公司等撤销权纠纷案，见《北京市朝阳区工业局诉中国昆仑工程公司、北京朝海物业管理有限公司第三人撤销之诉纠纷案一房数卖的认定》（陆旻），载《 的预约，并非使双方当事人负有支付房款和交付房屋的义务，故黄某诉请其签订订购合同有效不予支持。②房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、 ...
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违约金申诉人郑某于1995年12月入职被诉单位某物业管理公司任保安，双方签订有劳动合同，最后一期劳动合同的期限自2002年9月1日起至2004年12 元和违约金5000元。律师说法：经济补偿金与违约金能并存吗经济补偿金是在劳动合同解除或终止后，用人单位依法一次性支付给劳动者的经济上的补助，是用人单位对 ...
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业主签订的《前期物业管理服务协议》并返还多收取的物业费用。【分歧】本案的争议焦点是：原告是否具有民事诉讼主体资格？与被告是否存在物业服务合同 业主委员会作为全体业主的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法 ...
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到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 （二）房屋的抵押状况。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分 设施。购房者除对二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等较直观的方面进行查看外，，还须进一步了解一些隐藏性问题，包括水压、 ...
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、套数、套型比例、建设标准、建设时序、配建方式、交楼时间及方式、产权管理、物业管理、违约责任等内容。配建的公共租赁住房原则上集中建设，与所在项目的 租赁住房管理，统一归类为公共租赁住房。在本办法实施前已签订廉租住房租赁合同且未到期的，按合同约定执行，不予发放租金补助。租赁期满后，审查符合承租政府筹集的 ...
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秦某为由拒绝交付。 上海市浦东新区人民法院经审理认为，原告秦某与被告葛某签订阴阳合同，涉嫌规避国家税收，原、被告对系争房屋转让总价进行拆分的约定应属 阁楼，顶层业主负有容忍义务并应予以配合。同时，顶层业主在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。 ...
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秦某为由拒绝交付。 上海市浦东新区人民法院经审理认为，原告秦某与被告葛某签订阴阳合同，涉嫌规避国家税收，原、被告对系争房屋转让总价进行拆分的约定应属 阁楼，顶层业主负有容忍义务并应予以配合。同时，顶层业主在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。 ...
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