不得出让、转让或者出租用于非农业建设。[15]这意味着国有土地合法可以用于人类所有的产业活动，而集体所有的土地则被等同于农业用地，牢牢地被限制在农业生产 所有权已经归国家所有，农民只享有国有土地使用权了。 从1984年起，国务院开始实施《城市规划条例》，该条例按照市区和郊区的非农业人口总数将全国的城市 ...
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闲置未被开发的状态，以利适时妥善处理。 （二）关于划拨国有土地使用权的转移问题 划拨的国有土地使用权能否进行转让？存在三种不同的观点：第一种观点认为，划拨的 转移；对原属划拨方式取得但不再属于供地范围的，应告知权利受让人办理国有土地使用权出让手续，但此意见没有列入《通知》中。当然，这并不排除法院在执行 ...
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通过公开的拍卖程序取得该房屋所有权和土地使用权，且支付了对价，是属于善意，所以该物权应受法律保护。 所以，国家征用并出让已抵押的不动产，善意买受 例中表现为抵押房屋的所有权和其附着范围内的国有土地使用权），如果抵押物未经登记的，则抵押权不得对抗受让人。可见，对于抵押人自己转让抵押物时，抵押权可否对抗买 ...
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。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权而言受到了很大限制。《土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业 切实享有，与农民生存权休戚相关的集体土地所有权将失去存在的价值。集体土地使用权还应包括使用权人有依法有偿进行出让和转让的权利，但由于缺少可操作的 ...
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制度; 经济法律关系; 我国经济的发展带动了房地产市场的发展，把握房地产中的法律制度和经济法律关系有助于更好的进行房地产法律活动。在房地产法律关系中，当事人之间 收益，包括再次转让、出租、继承和抵押行为等。由此可见，土地使用权出让具有以下特点：第一这一法律关系中国家必须是出让人，国有土地的使用权是这一 ...
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土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭 ，根据我省农村集体建设用地流转工作的有关规定和《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》精神，在符合规划和依法取得建设用地的基础上，引入市场机制 ...
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和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备五证和两书。五证即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 ，购房者应重点审查下列文件： (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》; (2)《国有土地使用权证》; (3)缴纳地价款的有关凭证。 需要明确的 ...
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土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权。 第二十八条土地公有制 公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按照国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者，但严重影响上述部门的设施安全和 ...
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而非义务，因此，占有使用人可以将之转让和放弃。如果土地不允许转让，土地所有权人必须对土地进行生产利用，不得放弃和转让。这样的所有权就成了职责，而 折腾。其二，按照现有的征收规定，农民消灭集体土地所有权后，还需要以出让方式获得国有土地使用权，为此，必须缴纳土地出让金。这部分费用，对于村民来说，无力承受。 ...
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每卖出一套商品房，除移转其所有权之外，还将其保有的建设用地使用权的相应比例转让给购房者。如此在小区所有房屋单元均售出的情况下，开发商不仅丧失所建 出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府 ...
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