交易的需求。《中华人民共和国物权法》草案（二次审议稿）虽对动产抵押有所涉及但并不完全。我们应完善动产抵押的公示制度，建立动产抵押登记制度及其他公示方式， 登记立法过于简单。现行立法仅对动产抵押登记的效力、登记机关等问题作了简单规定，而对登记的其他方面，如登记事项、登记的有效区域和有效期间都未提及，以致 ...
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的签名。 2、日期为2007年9月20日，抵押人为陆a，抵押权人为中国XX银行的关于商铺108室的抵押合同公证书，其中抵押物共有人填写为王b。 3 不予采信。我国物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此有关银行出具的借款合同登记信息不符合我国对不动产权属登记的规定。 据此，依照《 ...
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转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。这一严厉限制农民住宅处分的规定，虽在最后关头被排除于物权法之外，但仍极有可能在未来为土地管理法等法律和国家 法定的租赁关系或者地上权关系；[27]三是在房屋所有权人和宅基地使用权人之间成立法定的不动产役权关系。[28]三条出路都可以称之为地随房走，以下分别述之。 ...
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追回遗失物，这也就是说，遗失物丢失之后，第三人不能基于善意取得制度取得所有权。根据《物权法》第114条的规定：拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的， 房地产管理法》第37条第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。此规定排除了未登记的房地产适用不动产善意取得的可能。因此，我国尚未健全的不动产 ...
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。从民事立法和担保立法角度看，国有林权抵押属于不动产抵押的特殊类型，其法律依据为林业主管部门对国有林权抵押有政策性规定和《担保法》相关司法解释，要依照严格 国家林业局2004年7月，出台了《森林资源资产抵押登记办法(试行)》，明确了以森林资源抵押作为债的担保。虽然这一规定还只是部门规章，但是，依此规定 ...
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。可以说，专有部分作为所有人享有单独所有权的部分，在权能上与一般的不动产所有权基本相同。当然，专有权的行使必须正当且符合交易习惯，例如，当行使 业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 [29] 第二，重大事项表决权。根据《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和 ...
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，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效；同时认为，物权和债权应相互区分，作为 仅要求预售人进行备案，对备案的效力或不备案的后果却未作规定；《物权法》草案关于预告登记的规定，也仅要求出卖人不得擅自处分不动产，但对买受人的权利及 ...
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按揭人须将有关合同文本及权属凭证交银行收执，这与不动产抵押是不同的。不动产抵押的优先受偿效力仅依据抵押登记的完成即可获得保证，抵押权人无需占有抵押人 并领取房产证后，业主与银行要办理期房按揭登记转换为抵押登记的手续。对于上述登记的转换，目前法律及司法解释皆没有明确规定。实践中会产生这样一个问题，因房屋 ...
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，而物权的变动，又往往离不开债权（合同）之媒介。物权和债权构成了商品经济社会的最基本的财产权利，而民法关于物权和债权的规定则构成了市场经济运行的基本规则。 所知晓，否则，不能发生物权法上的效力。至于公示的方法，动产物权一般为占有及占有的移转（交付），不动产物权则为登记及登记的变更。债权则不同，它通常 ...
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追回遗失物，这也就是说，遗失物丢失之后，第三人不能基于善意取得制度取得所有权。根据《物权法》第114条的规定：拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的， 房地产管理法》第37条第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。此规定排除了未登记的房地产适用不动产善意取得的可能。因此，我国尚未健全的不动产 ...
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