、接受定金者违约当双倍返还定金的规定，和这里的习惯非常相似：安徽当涂县：当涂不动产卖买约定时，必先凭中由卖主书立允议字交与买主，买主立即付定洋 也盛行于不具备亲族关系的人们之间，这时这些解释就不能成立了。所以我们还得寻找一种更具有说服力的解释。我们还是从“土地的村级市场”出发来理解活卖制度为什么流行。 ...
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，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定 本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第一百六十二条 出卖人多交标的物的，买受人可以 ...
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，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定 本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第一百六十二条 出卖人多交标的物的，买受人可以 ...
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一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任，而 约定，如因开发商的原因，造成购房者不能在约定的期限内取得房产证，购房者有权提出退房；开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。⑥ 6 ...
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给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 这是 一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有 签订退房协议、退房手续未办理 公司开发工作只能撂浅，根本不能交房。高某原住宅属祖上遗留，并且该房屋临街，大部分能出租赚钱，是一家人的生活来源，得知房子根本实现不了后，高某一病不起，家里 ...
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条款，房地产行业一直被认为是霸王条款肆虐的重灾区。 北京市公务员王政对《法制日报》记者说：我去年买房子时，开发商说小区里有很大一片绿地，现在要交房了 预付款，不同于定金，不能没收，只能是退还或抵作货款，卖方没有权利对预付款进行没收。另外，条款只规定了消费者逾期付款的责任，却只字不提销售商逾期交车的责任 ...
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尽管约定了登记备案是生效要件，但没有登记备案，房子已经交付承租人使用，交租金出租人也接受了，租赁合同已经在事实上履行了，当然生效，原来约定的备案生效的约定被实际 可以卖给乙，只能卖给其中一个人。第二，是债权平等原则，先手合同的买受人不能主张其有优先权，应当按照债权平等原则，每一个债权都是平等的，只能由 ...
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。如果说开发商违约而消费者要退房，那么从开发商那里得到的利息赔偿，还不够支付银行贷款利息！ （5）第六条付款方式及期限，开发商规定，首付款于定金交付之日起六日内交 未达到使用条件的，买受人于十五日内提出书面异议。水、电、暖齐全，应当作为交房的条件，先实现三通，消费者才能接房。交房之后不能使用，损失由谁 ...
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黄某却以自己次子余某之名同蒙某达成买房协议。不久余某便搬入该房居住，后来又退一间房子给蒙某，收回买房款200元。林某认为三被告侵犯了她买房屋的权利 购买蒙某房屋及后来退还一间均属实，但因原告提不出确切证据，故不能认定代理关系存在。我国民法通则还对代理关系规定了四种连带责任，对此发生争执时，一般应由主张 ...
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的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以同时请求：①解除合同；②返还已付购房款及利息；③赔偿损失 。当时郑先生曾要求签合同，但开发商称他已经交了大部分房款，没必要再签合同。 2005年5月，郑先生购买的房子仍未交付。他找到开发商询问，对方却搬出 ...
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