在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担 时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的 ...
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的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告依约履行了交付定金、解押款的义务，被告未解除其房产在银行的抵押贷款，且该房产又被 实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。守约方并可以根据房屋买卖合同约定要求出卖方承担违约责任、赔偿损失等。之所以两个案例支持的违约金标准不同，因为根据《最高人民法院 ...
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的具体规定执行；如果当事人同时约定有违约金和定金的，只能选择其一执行。 （5）其他责任方式：第111条规定，违约方在履行合同义务时因为质量不符合约定， 的归责原则就是其中的一个例证。 根据《联合国国际货物销售合同公约》第45条关于卖方不履行合同义务时买方的补救方法及第61条关于买方不履行合同义务时卖方 ...
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》的具体规定执行；如果当事人同时约定有违约金和定金的，只能选择其一执行。（5）其他责任方式：第111条规定，违约方在履行合同义务时因为质量不符合约定， 的归责原则就是其中的一个例证。根据《联合国国际货物销售合同公约》第45条关于卖方不履行合同义务时买方的补救方法及第61条关于买方不履行合同义务时卖方的 ...
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＿＿元整。第五条 付款方式。买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应 期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日 ...
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百＿＿＿拾＿＿＿元整。 第五条 付款方式。 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿ 第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 ...
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获得货款的权利。如果买受方在收货后3天内没有付款，就侵害了出卖方的约定合同权利，构成侵权。就侵权导致的法律责任而言，如果合同中对违反约定 和事实、理由。至于在诉讼中，根据合同法122条规定，当事人有权选择要求被告承担违约责任或侵权责任，并不意味着当事人必须选择侵权案由或合同案由；法律并没有规定原告方有 ...
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属大陆法系，同是不安抗辩权制度，在不同国家和地区也不尽相同。法国侧重保护卖方利益，规定只对买卖合同的出卖人适用，采用支付不能主义。而德国和台湾的民法典 的“自收取定金之日起二个月内供货”义务，且不予退还定金，该行为损害了乙公司的合法权益，应承担违约责任。?第二种意见（少数）则相反，认为乙公司没有按合同 ...
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置业经纪公司负责人肖某代合同的甲方即出卖方邓某在合同上签名，并代邓某收取了买房者徐某定金2万元。合同约定，如甲方邓某违约，需双方返还定金给徐某。 双方返还定金，存在两种不同观点：第一种意见认为，邓某、某置业经纪公司应当双方返还定金。因为徐某和某置业公司签订的房屋买卖合同成立并已生效。合同虽然没有邓某的 ...
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诉讼，要求法院依法判决李先生因自己的违约行为给自己造成的损失依法进行赔偿人民币52万元，并双倍返还购房定金2万元。卖方毁约买方能要求赔偿损失吗依法成立的 义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约而造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方在订立 ...
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