人享有的权益包括： 1、预购人作为一般合同当事人应享有的权益 第一，享有按期获得符合交付使用条件的商品房的权利。《城市商品房预售管理办法》第30条规定，出卖人 承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 第四，重复销售商品房。不少预售人为了谋取 ...
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房产证的相关手续呢？因为这必然受上述前置条件的限制。由此可见，开发商的“协助义务”在办理房产证的全过程中起到犹为重要的作用，恰恰是一种主要义务，而这里 “ 利息的标准计算。” 违约责任，指当事人一方不履行合同债务，或其履行不符合合同约定或法律规定时，对另一方当事人所应承担的民事法律后果。正如前文所述， ...
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取得该动产的所有权。其次，为维护信赖公开市场的善意买受人的利益和正常的交易秩序，在具备一定条件的情况下，受让人可以善意取得，但原所有人仍享有有偿回复请求权 认为，根据我国《物权法》第106条的规定并结合本案情况，李大庆符合善意取得的全部条件：第一，让与人刘金龙虽然不是房屋的所有权人，但其通过获取真实的 ...
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，还需要借助其它因素来考量。 （二）风险支配：能否适用善意取得的一般标准 当不真实权利外观这一前提条件成就之后，善意买受人与无权处分人从事交易，且支付了 无权处分人和买受人三方当事人基础上，而在欠缺行为能力的处分行为中只有两方当事人，不符合善意取得制度的基本要求。但前述观点将无权处分仅限于两种登记信息 ...
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32号合同房屋系相同地段、相上户型、相同面积、相同结构但价格却不相同， 所以两合同的房价不符合常理。 推理之二：法官认为，在两个合同中被告都有对房屋 事实认定。上诉人仍然不服又申请再审。 再审法官认为，双方签订的31号合同系有效合同，《协议》系附条件的协议，购买第三套房屋是按均价每平方米3066元计算 ...
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事实的材料进行审查，查验其内容是否完备，形式是否符合要求；而不对其内容的真实性、合法性等加以审查。所谓实质审查，是指登记机构不仅要对材料进行审查， 便具有法律效力, 双方均应全面履行合同。不能因降价带来亏损就不遵守合同。否则将不利于市场健康、有序的发展。众所周知, 大量的投机性购房是导致我国房价攀升的 ...
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同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这就是说，只有出现上述五种情形，购房人才可以依据《解释》提出“双倍赔偿”的请求， 认定有效”，此规定不仅与合同法的基本理论不相符合，与法律规定也不相同。我们在确定某一份合同是否有效，在合同没有特别约定生效条件的情况下，只能以合同 ...
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生活的复杂多样，也由于自然条件的差异，社会个体之间还存在着种种的自然差别，表现在体力、智力的不同，行为能力的不同等等。然而，不能因为存在或此或彼 市场的逐步完善和健全，满足具有社会上具有较强的购房能力和住房需求的社会群体。（二）建立健全符合公平价值的社会公平保障体系，建立健全社会保险制度和加大社会救济 ...
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和32号合同房屋系相同地段、相上户型、相同面积、相同结构但价格却不相同，所以两合同的房价不符合常理。推理之二：法官认为，在两个合同中被告都有对房屋 的事实认定。上诉人仍然不服又申请再审。再审法官认为，双方签订的31号合同系有效合同，《协议》系附条件的协议，购买第三套房屋是按均价每平方米3066元计算的 ...
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人们将期待权比喻为于所有权实质相同的亚种。”[28]由是观之，将物权法定原则绝对化既不符合客观实际，也不符合私法宗旨，殊不利于私权保护与交易促进，其实 能够进行相互区分、实际上也必须相互区分，每一住户分配后应属于专有所有权，应当办理权属登记；如购房价格中未包含地下建筑，则可由住户自愿购买，购买后的权属 ...
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