齐备的物权类型。不过，也有例外，新建房屋未经登记也产生所有权，遗产所有权自被继承人死亡时移转，登记在两种情况下均为对抗要件，即使从效率角度观察， 管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44条第2款）。由于这种登记备案制度 ...
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权利存在的基础均是私有或个人所有，旨在保护土地利用人权益，构筑土地利用人及其继承人、受让人长期、永久地向所有权人负担租费的关系，本质上是不公正、不 无效的。这就使集体建设用地市场处于相对封闭的状态，建设用地使用权长期不能合法地进行流转。但是，在城镇国有土地使用权市场化和城乡地域相接的自然环境下，只要 ...
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正当利益的人。那么，具体应当在第三人中排除哪些人呢？一般认为，当事人及其一般继承人、一般债权人；侵权行为者、不法占据者、伪造文件登记的实质上的无权利者、 物权论》上册，中国政法大学出版社，第68页。[2]该条规定：欠缺名义、欠缺合法取得形式，所有权不能转移。[3]刘得宽：《民法诸问题与新展望》中国政法 ...
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而有之。待可行使回赎权时，典权双方当事人常常都已故去，原当事人之继承人对典权关系知之甚少，或一无所知，年代久远，证据难寻，纠纷难免发生。第二，对回 受威胁。而典权制度过多地保护了债务人——出典人的利益，而忽视了债权人——典权人的合法利益，甚至达到了显失公平的程度。如果在弱肉强食的旧中国，可谓保护弱者、 ...
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