关于依法律行为而产生物权的问题。他物权设定是产生他物权的重要方法，他物权的产生既可以基于法律行为也可以基于法律的直接规定，如法定抵押权、留置权等他物权均基于 草案第27、29、30、31条。 [8]除非法律有特别规定（如取得时效、善意取得、法定他物权等），否则他物权在设定和变动时都必须依赖于当事人的 ...
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)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的 质量优劣，但求先通过审议使法律出台。如是，本来可以在立法阶段解决的问题，却因某些不利因素存在而不予解决，期待通过修订程序或司法解释解决。 ...
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指一个特定的物权从一主体手里移转至另一主体，创设取得从取得的角度来说，也是物权在两个主体之间移转，或者物权离去主体成为无主物，是为物权消灭， 人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。，可见动产抵押权，只要抵押合同成立时，即可设立，是采意思主义。如果 ...
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关系。何为占有？是理解占有制度首要应予澄明的问题。我国由于未设独立的占有制度，故无立 法性明文。从我国学者的论述来看，大致有如下几种观点：一种 动产物权以占有为公示法则相结合，占有公信力得以产生，动产的交易安全得以维护，善意取得制度有其存在理由。 占有权利的推定所指究为何种权利？我们认为，凡以占有标的 ...
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人要求返还。除非受合法占有人的遮断，即或是善意取得，或是基于取得时效。这里还有一个诉讼时效的客体问题，所说诉讼时效的客体是指哪些权利应适用诉讼时效 ，租赁合同对受让人不具有约束力。因此以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则。在这种情况下，抵押权优于租赁权，抵押权人可以要求租赁人返还租赁物。）当所有权 ...
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禁止转让条款的效力、未区分转让通知与支付指示、未解决同一应收账款债权重复转让的问题等，可在制定中国民法典合同编时参考《国际应收账款转让公约》相关规定予以补充完善 ：以所有的意思，十年间和平、公然、连续占有他人之动产者，取得其所有权。但其占有之始为善意并无过失者，为五年。 第 条：现时登记为不动产所有人 ...
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宪法而挑起论战[33]。这场争论已经因物权法最终获得高票通过而宣告结束。现在的问题是，应当如何看待这场争论？ 这有一个背景，即在中国实行单一公有制的 和登记机构应否统一、如何统一？不动产登记的公信力与善意取得制度的关系？是否规定不动产登记的权利推定和动产占有的权利推定？如何规定物权请求权？国家所有权 ...
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抵押合同有效，并办理了房屋抵押登记，房屋抵押权始得成立。㈡法定房屋抵押权基于法律的规定而直接取得的房屋抵押权称为法定房屋抵押权，故其通常不须登记即生取得之 、须债权未受清偿、须债权人对债权未受清偿没有过错。㈡房屋抵押权实现方式及实现途径中存在的问题我国《担保法》第五十三条及《城市房地产管理法》第四十 ...
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担保的债权罹于消灭时效后，债权人可否就抵押权、质权和留置权的标的物受债权的清偿的问题。有鉴于这一问题的重要意义，论者特设本章予以研究。一德国 的惩罚。但因德国民法典建立了完善的不动产登记制度、善意取得制度和短期消灭时效制度，结果使二者的共同点销声匿迹，不复存在。德国民法典的消灭时效制度，是在后期历史法 ...
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的权利不应当被追夺。所以，这种以登记为正确权利的效力，是从土地登记的公信力中推定出来的。这种推定，对保护善意取得人即根据土地登记簿取得土地 类型，在市场经济体制下是否能够继续发挥积极作用，这是一个必须认真思考的问题。在认真地对权利登记的法理进行思考之后，我们可以清楚地看出，我国大陆目前建立的不动产分别 ...
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