范畴，使之丧失了依据旧法可以享受缓期两年的特权。由于新旧法的不同规定，下列两方面的司法实务与论理问题仍有可能成为争论的对象。 一是抵押权的实现期间 而设立的权利质押。 结论：当针对应当登记而未登记的抵押权的受偿力作出确认之前，只要不成立第三人对该抵押物的合法权利主张时，则人民法院应当对抵押合同的效力及 ...
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对交换的权利，而且其自身也被作为可交换的“物品”。“如果合同所创设的权利可以转让，法律就其作为一种财产来对待”。在这种情况下，债权本身就是一种物权客体 而同时又可因该项财产而获得信用；其二，就债权人一方而言，债权人即取得担保物权。却又无须负保管抵押物的义务，省去许多劳烦；其三，就社会经济生活的实际效益 ...
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传统的公证机关来行使实质审查权，不会导致政府职能扩张或膨胀的弊端，符合我国行政管理体制变革的方向和规律。另外，由作为行政机关的登记部门行使实质审查权，有可能 日起生效。当事人以动产抵押的，可以办理抵押物登记，抵押权自抵押合同成立时生效，未办理登记的，不得对抗第三人。法律另有规定的，依照其规定。抵押人和 ...
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的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前，我国商品房按揭实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《 各方面实际情况。 （三）加强银行自身对贷款风险的监控和管理 银行应建立一套全面评估贷款行为的风险监控体系，加强对抵押物的资产评估，加强对房地产市场的 ...
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抵押权的行使行为终结，银行已经永远不能实现抵押权，作为抵押权人的银行也就没有权利去申请法院继续执行抵押物，即对涉案房屋的抵押权已消灭。但此时抵押登记并 否定了执行异议裁定的结果，又不利于抵押物的流转，不利于社会经济发展，同时也与《民法典》鼓励交易促进流通的立法精神相悖。 二、购房户可以要求银行解除抵押 ...
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形式来扩大私人自治空间。对此， 有学者从私法自治理念的角度探讨了未经登记的不动产抵押权也并非确定无效， 满足一定条件可以对其进行无效转换6.此即 担保小额债权， 期待债务人偿债不能时， 直接取得抵押物所有权[9].基于公平原则及对等正义考量， 为保护作为弱者的债务人权益， 近代各国民法对流押、流质约款 ...
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形式来扩大私人自治空间。对此， 有学者从私法自治理念的角度探讨了未经登记的不动产抵押权也并非确定无效， 满足一定条件可以对其进行无效转换6.此即 担保小额债权， 期待债务人偿债不能时， 直接取得抵押物所有权[9].基于公平原则及对等正义考量， 为保护作为弱者的债务人权益， 近代各国民法对流押、流质约款 ...
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债权有多个抵押人怎么办同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两 承担的份额。二、抵押物转让的限制依《中华人民共和国担保法》的规定，抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行 ...
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单位解除或者终止劳动关系后，请求用人单位返还其收取的劳动合同定金、保证金、抵押金、抵押物产生的争议，或者办理劳动者的人事档案、社会保险关系等移转手续产生的 的缴纳年限、缴纳数额不足为由，请求用人单位赔偿基本养老保险待遇损失的，不作为劳动争议处理。按照省人力资源和社会保障厅、省地方税务局《关于妥善解决 ...
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，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产 人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖 ...
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