《合同法》没有规定，这里有几个问题值得探讨。(1)关于建设工程占用范围内的土地使用权。我国现行法律规定房产、地产在交易中必须共同作为交易的标的，但并未 担保物的范围。但是，在承包人行使建设工程优先权而拍卖建设工程时，应当将建设工程与土地使用权一并拍卖，但就土地使用权的价值部分承包人不享有优先受偿权。( ...
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工业用地，最好是可供开发用的出让土地。按照土地法规定，土地的性质转化是土地转让和变现的前提。第二步，公开拍卖。由高校经过政府国有资产管理委员会批准， 地租的原理，到城区边缘建设新校区。基本建设总投资113亿元，其中老校区土地和资产置换34.4亿元，大大压缩了贷款规模。12005年下半年，河南省政府要求 ...
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难以挽回。笔者从审判、执行案件实践中归纳出房地产抵押几个认识误区： 房产、土地两证在手，方可高枕无忧 A女士经人介绍认识了做煤炭生意的B先生。几次 抵押登记，抵押合同无效，B银行不具有处理抵押物的优先受偿权。法院拍卖A公司房产及土地使用权后，变现220万元，B银行与其他债权人参与分配，仅分得110万 ...
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第42条规定： 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法 中债权人银行应向债务人甲企业主张权利。 4、买受人是通过公开的拍卖程序取得该房屋所有权和土地使用权，且支付了对价，是属于善意，所以该物权应受法律 ...
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国家应按一定比例如60%收取转让费，否则会导致国家应得收益的流失，并会导致土地投机活动。国有企业资产转让的方式是指买卖双方通过何种方式确定资产转让的价格。 方式对交易的公平性与公正性有很大影响。我们认为，可以采取以下几种方式：拍卖、招标、协议转让和通过产权交易所转让。前两种方法主要适用于转让数额不大的 ...
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。例如，强制迁出房屋或强制退出土地，应当首先由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行，逾期不履行的才能实施强制执行；其五，拍卖、变卖债务人的财产时， 是被执行人丧失不动产所有权，对被执行人影响巨大。如果不动产的价值远远超出债权数额，适用拍卖措施则显然不当。在这咱情况下，就需要兼顾双方利益，选择一种既 ...
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抵押人时，债务人不履行债务，债权人有权依照有关的法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从这一规定可以看出，法律允许债权人依法处置抵押物 也作了具体规定。如该法第三十四条规定：“抵押人依法有权处分的国有土地使用权，房屋和其他地上定着物，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟 ...
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因找贴多寡而生诸多纠纷。“典物的时价”这本身是一个不确定的概念，因为每块土地、每栋房产都因位置的不同，质的差异及量的区别而有其自己的特质。按照 以拍卖得款偿还债务这是一个既公平，又可避免纠葛的最佳方法。债务人无力偿还债务，拍卖所得价款高于债务额时，债权人应将高出部分返还给债务人，如此可避免设定典权后因 ...
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主要资产。现实中，一些破产企业的土地位置偏僻，外来投资者不愿涉足，虽经土管部门挂牌拍卖，但无人应价购买，只能降价重新拍卖。企业的商标、专利等知识产权 要及时收集权利证书、许可协议及相关文件，进行价值评估，优先进入交易市场进行单独拍卖。第三，加大债权清收力度。要强化破产管理人的债权清收职能，制定清收政策 ...
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条规定，在变价条件成熟前，流质条款以及通过强制执行方式以外的方法出让土地权利都被禁止。对于所有的强制执行，都必须具有相应的执行名义。[15] 诉以确定相互间的权利义务关系。[31] 如果对于法院作出的准予对担保财产进行拍卖、变卖的裁定，申请人可以到财产所在地人民法院执行局申请法院强制执行。如果对于法院 ...
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