限制而言,现代各国已经形成了公法与私法并重的双轨限制体系。在公法上,其对于所有权的限制主要是为了保障国家公共利益或社会共同生活利益。例如,我国的《城乡 以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条的规定,这里所说的有 ...
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安居利益，从而保障社区和谐生活秩序。 二 专用部分与共用部的统一性 区分所有建筑物，作为建筑物区分所有权的客体，既有事实属性也具有法律属性。 从事实角度看 篱笆；进而保障了业主对小区的自主支配地位。 开发商不作为义务的特别规定区分所有制度对社区共用资源的权利安排具有普遍性的对世效力，包括开发商及其关联 ...
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建筑物区分所有。理由如下： 第一，房权与地权的适当分离，奠定了宅基地上建筑物区分所有权成立的基础。我国法律对农村房屋流转的限制，集中在地而非房。 旧成员均在宅基地上成就宅基地使用权。 主张允许农村房地流转的观点虽然揭示了房屋所有权与宅基地使用权的财产权性质，并基于此财产权利性质而得出应允流转之结论，却 ...
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的限制只能是出于业主共同利益的考虑，因此对于共同利益判断标准的确定关乎民事主体所有权的保护，兹事体大。然而，正如征收征用中的公共利益概念一样，对于业主 社会一般通念决之。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使 ...
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的限制只能是出于业主共同利益的考虑，因此对于共同利益判断标准的确定关乎民事主体所有权的保护，兹事体大。然而，正如征收征用中的公共利益概念一样，对于业主 社会一般通念决之。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使 ...
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》中的共同管理权基本上等同于成员权，但有待完善。具体理由如下：第一，管理权是所有权的权能之一。所谓权利，是指法律赋予行为主体进行某种行为的可能性，权能是 理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第224页4 杨立新：《建筑物区分所有权制度研究》，载中国民商法律网，2006-10-29。5 王利明：《 ...
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外，共有住房采取分配办法，成为职工福利的一部分，居住者只支付象征性租金，房屋所有权仍属于国家，不具有商品性质。近年来，随着住房制度的改革，国家在房屋 的规定和有关公司企业的规定中，导致了各地在建筑物区分所有权方面的处理千差万别，这不利于国家对建筑物区分所有权的统一规范管理。安居是公民的基本权利和需要， ...
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界定是否构成大规模一部分灭失应予考虑的内容。在大规模一部分灭失的情形，该建筑物实际上处于需要修复或重建的状态。对业主而言，此时需要迅速作出是修复还是 是否对共有部分予以修复 1．基本概要 对于大规模一部分灭失的情形，日本《建筑物区分所有权法》并未规定业主大会作出修复决议前业主可自行修复共有部分。由此， ...
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管理规约的变更请求权的明文规定是必要的。于是，2007年经修改的德国住宅所有权法即基于使管理规约的变更请求权的要件明确化和缓和以往法院判例的较严格 ］．北京：人民法院出版社，2009：222－223。 {3}权承文．中国建筑物区分所有权法的考察［J］．日本千叶大学法学论集，2010，25(2)：212 ...
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》，台湾荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第109页。）等支持。《日本建筑物区分所有权法》采取了专有权说。 2.共有权说。此说最早为法国学者普鲁 客体等方面存在一系列无法解释的难题；如以地役权定义相邻关系，其为需役不动产所有权的从属物权，权利客体自然为供役不动产，这些理论问题均可迎刃而解。本着法律的 ...
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