报》正义周刊第296期，2006年5月9日。 3、张哲：《物业纠纷膨胀法律为何难解》，载《法制日报》2006年4月18日第8版。 4、杨玖霖：《戚区法院分析当前物业管理存在的问题及对策》， //www.qq.cz.jsfy.gov/ReadNews.asp？NewsID=648，2006 ...
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企业内部管理制度已基本形成体系，但固定资产取得前的投资评估制度、固定资产取得后的使用管理、闲置固定资产的统一调配和废旧固定资产的报废等制度缺失或不健全。 1. 固定资产取得前的投资评估制度缺失或不健全 不少物业管理企业在采购相关制度中，规定有固定资产取得前的评估和审批流程，但却无具体 ...
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整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、安装 除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。 十一、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准? 计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑 ...
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单位逐步淡出物业管理行业。业主委员会的产生，体现了建筑物区分所有权人通过建立团体关系、维护共同性物业权益的强烈愿望。 （三）立法应明确业主委员会的法律地位 立法应明确业主委员会的法律地位，建立建设单位、物业管理企业与业主三者相互平衡制约、相互监督的制约机制。 它由业主大会选举产生，其对 ...
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招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取 ，并应当返还其投标书。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、 ...
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公司存在违约行为，其所要承担的违约责任也仅限于限期整改、终止合同和接受管理部门处罚，而毋需承担其他责任。 笔者认为，上述关于限期整改、终止合同的 管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。 目前物业管理案件对于人民法院而言还属于新类型案件中，尽快探索法律的正确适用，以法律 ...
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管理分离，而非强行规定。故房地产开发单位完全不理会国家倡导，采用开发与物业管理不分离的原则。由于选聘的决定权完全掌握在建设单位手中，建设单位完全 统一，强调业主大会及业主委员会的权利。 3.居委会、街道办事处。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。街道办事处是行政机关的派出机构 ...
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转让可以进行当庭通知的认可制度。根据有关司法解释，当债务人以债权人向有关资产管理公司转让债权而未向债务人通知为抗辩事由的，人民法院应当责令有关债权人当庭向债务人 法律关系是极为必要的。 就本案而言，当金座公司以产权变动为由而主张物业管理协议应解除时，宣武区法院应当及时给以释明指导，要求金座公司对有关 ...
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遇到的问题，进行粗浅的统计和分析。 一、物管纠纷案件存在的特点及问题 物业管理合同在我国合同法中并无明文规定，它属于合同法中的无名合同，具有一般合同的 服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一，107起案件的案由几乎全部为拖欠物业管理费，而由业主作为原告提起诉讼的27起案件则在案由上呈现出多样化趋势 ...
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、房管办、镇政府、警署协调下，双方经过一上午的僵持，原管理处保安撤走，新管理公司接管。事情的原委要从1998年说起。1998年10月该花园竣工， 公司就向深圳仲裁委员会提出仲裁申请，请求继续履行2001年2月18日签订的《物业管理委托合同》，支付管理费300万元。被申请人是业主委员会。本案进行了庭审， ...
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