，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位 应当得到债权人的书面同意或者认可。 以其他约定方式处理抵押物的，依据有关的法律法规办理。 4-7-3 抵押物折价清偿应注意事项 律师应当合理地提示委托人，抵押物 ...
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《物权法》之下的业主自治 业主自治大抵是指业主为维护和增进全体业主的共同利益,依照法律规定和管理规约,并通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主 的两大主要内容之一,[1]贯穿于《物权法》第六章建筑物区分所有权,并成为《物业管理条例》制定和修改的指导性原则,举凡业主大会、业主委员会的组建与运作, ...
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单位的生产经营特点和经济效益加以确定。 1.3.2 《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，进一步说明企业根据《劳动法》第4条的 ，不违反国家法律、行政法规及政策规定，并已向劳动者公示的，才可以作为人民法院审理劳动争议案件的依据。尽管本案中的轻机益厦物业管理公司也出示了 ...
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人以上的群体性纠纷48宗，其中劳资纠纷26宗，债务等经济纠纷8宗，物业管理纠纷6宗，房地产及租赁纠纷4宗，已调处成功42宗，调处成功率91 宣传月活动，通过增办人民调解、调处工作法制宣传专栏、举办人民调解、调处工作法律咨询日活动、开展送法上门义务教育活动以及派发维护社会稳定宣传单张等，广泛宣传人民调解 ...
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权益，超出法律规定的现象，使业主委员会的诉讼担当行为产生违法的嫌疑。笔者认为，业主委员会行使诉讼担当行为的权限来源于其管理职责。根据《物业管理条例》 ，业主委员会则可以。 总而言之，业主委员会作为实现业主自治、维护业主合法权益的法律工具，赋予其与职责相称的诉讼资格，有利于当事人权益的实现，也有利于纠纷 ...
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，维护社会秩序，法律对开发商的权利进行了较多的限制，对购房者的利益予以特别的保护。如《物权法草案》第七十六条的规定就对物业管理用房的权利归属 下空间原则上应当属于开发商所有，开发商可以自己保留，也可以赠与购房者；其次，如果法律规定属于购房者共有，那么所有权应当属于全体购房者，但要注意的是，这里所有权的 ...
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的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区 从交付之日起计算 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位 ...
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建房在规划许可和建设许可的前提下应严格按照《中华人民共和国建筑法》等相关法律和地方人民政府规定的相关条例、法规执行，任何违规建设的项目应予坚决制止。 3 建设工作的重要环节，应严格把好工程质量关，由相关部门组织共同验收。 4.8物业管理 物业管理是改善人居环境、提高生活质量的重要保障，应严格遵守《物业 ...
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是判断商品房停车位产权归属的基础事实依据。 三、与商品房小区停车位权属相关的现行法律制度 1、关于土地使用权与房屋所有权 根据《中华人们共和国城市房地产管理法》第三十 。开发商对此无权处分，判断该车位买卖协议的法律依据仍然是《中华人们共和国合同法》第五十一条。物业管理企业出租其无产权的停车位所获收益， ...
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要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 裴蕾系天安花园2幢04室业主。2003年， 不能就此达成一致，因而，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。法律应当保护业主裴蕾对专有所有权的正当行使。建筑物和小区外部美观、整体风貌的 ...
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