所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”。由于上诉人并未依法取得土地使用权证书，所以其代理销售的房产存在权利瑕疵，最终导致了销售方的败诉。 此外， 笔者赞同第三种观点。 第一，有明确的法律根据。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第89条规定“在共同共有关系存 ...
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，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由 在自愿的基础上达成的调解协议，一般不具有法律效力，也不必然产生强制执行力，当事人可以自愿履行，也可以不履行。当事人在达成协议后又后悔， ...
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，第一轮耕地承包合同到期后，如果不执行延长土地承包期三十年政策，不与农户签订土地承包合同，不发放农村土地承包经营权证书，超额预留机动地等都是违法 务工人员、外来户和农村出嫁妇女承包经营权不落实，不及时向承包农户发放土地承包经营权证书等。 （二）制定相关土地政策文件或法规随意调整和收回承包地。 延包工作 ...
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在执行时，只需向行政审批、登记机关发协助执行通知书，通知其变更批准证书及进行变更登记即可。之所以与第一种情形异其处理，是因为在此种情形中，B 比例有特殊的要求，如法律要求中外合资企业中外资比例一般不得低于25%。因此,强制执行股权可能会导致外资比例降至25%以下，从而违反了我国利用外资的法律,因此负责 ...
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的，有权依法要求赔偿。但现行行政诉讼制度对前三类已作出明文规定（最高人民法院《关于执行（行政诉讼法）若干问题的解释》第十三条），而对第四类行政争议的 十年，与村委会签订了承包合同，并经乡政府批准，由乡政府颁发了土地承包经营权证书。之后该户农民向农田投入了十余万元基本建设资金。承包不足五年，村委会要收回 ...
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规制的批评也做出了应答。在1970年代后期，英国医药工业协会一直在抱怨健康和社会保障部要求企业报送临床前研究资料以获得临床试验证书（Clinical trial certificates,简称CTC）的规制举措。对于这个问题，英国医药工业协会的主席在1981年说明了企业的困难： 没有哪个公司当在销售 ...
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在政府有关房屋土地管理部门备案，其销售的房屋很可能会碰到诸如无法办理权属证书之类的事情。 （七）售楼宣传单的法律效力。 《解释》明确规定， 并非真正的开发商,而是与转让人串通好的共犯,受让人吃亏上当在所难免。因此交易各方严格执行登记备案制度有很重要的现实意义,尤其是处于弱势地位的预购人和受让人,更应该 ...
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-intangible collateral）主要是指向第三人行使的财产请求权。第9章规定了三类：物权凭证（documents of title）、债权证书(chattel paper)和票据(instruments)。物权凭证主要是指货物的保管人、承运人出具的证明收到、持有财产的证明文件，例如提单 ...
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登记证明系登记机构颁发，故而登记机构有能力也有义务确保申请人提交的权属证书、登记证明是真实、有效的。 4. 国家机关依法制作的其他文书、证明文件 这 不一致，登记机构应当要求申请人补充材料或者不予登记。但是，如果系人民法院协助执行通知书提出登记要求，基于对司法权威的尊重，即便存在不一致或者与登记簿记载 ...
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着法律实施的顺畅， 造成高昂的法律实施成本。体制方面的因素是指有关法律执行、适用、监督机关的组织、结构是否健全、合理、有效； 经济环境方面的 ， 法律出版社2001 年版， 第379 页。 [3] 公司瑕疵补正机制正是对已经取得证书的公司在设立上的瑕疵予以修正。例如德国规定， 有关经营对象方面的瑕疵， ...
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