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只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身,也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准。笔者认为,不能 的一种确认。从行政主体的意思参与程度讲,不动产物权登记中,行政主体一般自由裁量余地,对于符合条件的申请,其负有登录的义务与职责,是对私权 ...
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的意见(试行)》一百一十九条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 根据上述规定, 丧失,那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效,那么租赁物的出租就会受到影响,进而会引起整个经济 ...
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2007年4月,原告向法院提起诉讼,以原告作为合法继承人,两被告所签订的房屋买卖合同未经原告同意,侵害了原告的合法权利,且产权证已经被法院判令撤销等为由, 法院依法撤销第一被告的产权证,则在买卖合同被认定无效后可以适用《物权法》第一百零六条善意取得而获得系争房屋产权异议。但是本案的特殊性在于,在 ...
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,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库建成后,由开发商取得所有权(大产权),而开发商与业主之间关于车位、车库的权利归属的约定属于开发商对其所有权的 及其设备设施是国家的财产。[39]第二,开发商所有说。此种观点认为,在房屋买卖合同中,结建人防工程属于附属公共配套设施,没有进行公共面积分摊。建设部《 ...
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产权归属的认识,通常有以下几种说法:一是合同约定论。住宅小区停车位和会所的产权以房地产开发商和业主的商品房买卖合同中约定来确定。二是推定论。当房地产 明确车库的原始所有人是开发商;(2)鉴于车库的特殊性,开发商负有在签订房屋买卖合同前以书面方式明确告知购房人其将以何种方式处置车库所有权的法定义务,这也 ...
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合同一旦签订即可合法生效。三、预购房屋再转让合同效力的现实意义有观点认为,禁止转让尚未登记领取权属证书的预购房屋,可以预防房屋买卖投机,抑制炒楼花的蔓延。 更名费用的配合方式),其发展势头甚猛,更不得不注意的是,它减少了一道产权过户程序,从而使国家丧失了大量的契税、营业税等各种税费。另外,如果说禁止 ...
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,个案中何时作成物权移转合意通常不难探求认定,故采分离原则全窒碍。”[25]这些情形下,买卖合同生效时,标的物却不存在,也就是说,标的物存在与否,对买卖 特征,有利于确定物权之所属,并有利于保护第三人。 例如,前一房屋买卖合同虽成立,但未进行产权变更登记,所有权不发生移转,出卖人仍然是所有权人,若他 ...
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,理当可以分割。在金融实践中,按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行,银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以 购房合同,也办理了相应的按揭手续情形下,该买卖合同的双方主体业已明确,对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利也已经明确。为避免有失公允的结果出现 ...
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3号房。2012年,铁某与彭某签订《房屋买卖合同》,约定铁某从彭某处购买1号房屋,该房屋房产证,价款100万元。铁某支付95万元后, 条的规定主张构成善意取得。此外,关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议,一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理完毕之前,房屋产权性质不确定,关于合同效力问题 ...
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购房合同关系;二为外部关系,即借名人或出名人将房屋出卖给第三人,形成其和第三人的买卖合同关系。先探讨借名购房的内部法律关系,即 事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等;张颖律师联系方式:13126837129、微信号:13126837129公众微信号 ...
//www.110.com/ziliao/article-553043.html -了解详情
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