如此明确的区分。在德国，土地物权取得人在已作出有约束力的物权合意，且由取得人提起登记申请之后，而在登入土地登记簿之前，此时土地物权人所享有的就是物权 单纯的取得期望，但又弱于完全权利。而我国否定物权行为无因性，不动产买卖合同本身兼具债权和物权合同的性质，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖合同之后，尽管未登记 ...
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；另一方面，房屋作为不动产，其权属的最终生效确立，另需权利人的登记，因此，房屋产权登记簿是房屋权属变化状况的法定依据，若无变更，亦不生变动效力。 因此， 又何以悄然转化为共同财产？实有偷梁换柱之嫌，也是对婚姻法关于夫妻共同财产立法本意的曲解。二是错将非产权方的主观意愿及相关实施行为列为物权取得的原因。 ...
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清偿个人债务情形有所不同。个人债务虽应以个人财产为责任担保，但夫妻除婚前自有不动产外，动产在婚后极易与共有财产混同，在无法区分该财产属性是夫妻共有还是 法总论》，中国政法大学出版社2000年版，第646-647页。 [25]债的个数，依债的效力而定。参见史尚宽：《债法总论》，中国政法大学出版社2000 ...
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的成本，促进盘活现有房地产存量，从而在一定程度上达到不动产资源的优化配置。[39]第五，无偿续期使得土地所有权无法体现，虚化土地所有权，有土地私有化之嫌 当事人，设立合同是否具有对抗现建设用地使用权人的效力，值得探讨(参见刘连凯：《建设用地使用期限法律问题研究》，河南大学法学院2010年度硕士学位论文 ...
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如此明确的区分。在德国，土地物权取得人在已作出有约束力的物权合意，且由取得人提起登记申请之后，而在登入土地登记簿之前，此时土地物权人所享有的就是物权 单纯的取得期望，但又弱于完全权利。而我国否定物权行为无因性，不动产买卖合同本身兼具债权和物权合同的性质，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖合同之后，尽管未登记 ...
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如此明确的区分。在德国，土地物权取得人在已作出有约束力的物权合意，且由取得人提起登记申请之后，而在登入土地登记簿之前，此时土地物权人所享有的就是物权 单纯的取得期望，但又弱于完全权利。而我国否定物权行为无因性，不动产买卖合同本身兼具债权和物权合同的性质，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖合同之后，尽管未登记 ...
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依后者， 土地得不成立第一次序抵押权而直接设定第二次序抵押权， 即于登记簿上保留前一次序抵押权的设定， 以备他用。 （二） 次序升进主义立法例。此以 物上之抵押权与所有权混同时， 不承认抵押权的存在将造成明显的不公平， 因此， 应当允许该抵押权有对抗后次序抵押权的效力。当然， 单承认一种情形下抵押权 ...
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超过20年[8].第四，在不动产物权变动采取生效要件主义的法制下，设定居住权必须加以登记。未登记的，不发生设定居住权的效力；租赁权本质上是一种债权 合同约定。根据遗嘱、遗赠或者按照合同约定设立居住权的，应当向县级以上的登记机构申请居住权登记，居住权自记载于登记簿之时起设立。依遗嘱设立居住权，比如房屋 ...
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转给取得人，始设定用益权，土地须经在不动产登记簿登记，始设定用益权；4用益权有一定期限。《法国民法典》规定，用益权的设立，得为附期限的。《瑞士民法典》规定 采用要式方式，依物权公示原则，非经登记，不生物权效力。设定用益权，财产应移转给用益权人占有。2关于用益权人的权利界定用益权人的权利应如何界定，目前 ...
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(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的 中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条：当事人之间 ...
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