加上登记有一个公告期，供利害关系人提出异议，以增加登记的真实性。这种制度设计的目的是保障交易安全，如果登记没有公信力，就会增加当事人判断出让人权利是否真实 走或者地随房走”的原则，即要求土地使用权的主体与地上建筑物及其他附着物所有权的主体保持同一。对于此原则，各种房地产立法给予了反复的强调。因此，在 ...
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关于登记问题，需要特别提及租赁合同的登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订 ”原则。笔者认为，动产租赁不应适用“买卖不破租赁”的原则。这是因为，第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有 ...
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及登记机关的压力，对这个问题，笔者认为可以借鉴美国的“通知登记制度”加以解决。在“通知登记制度”中，被要求登记的不是担保契约或其复本，而只是一个通知，该通知不 年第3期。 [16]程力：《楼宇按揭对我国抵押权制度理论发展的影响》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [17]刘晋：《楼花按揭的 ...
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房产权利登记证书仅仅是权利的一种表象，其与登记的权利具有时间上的区别。按照我国现行的登记制度，房地产登记是权利归属的法定公示方法，在以房屋等为标的 丰富多样的生活事实，也没有贯彻物权变动交易便捷与安全的原则。而且，对生效的效力也没有作出科学的规定。依该规定，不动产在记载于不动产登记簿时生效，那么，如果 ...
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中的一个概念。部分物权制度散见于《民法通则》、《土地管理法》、《房地产管理法》、《担保法》、《婚姻法》等单行立法中。2005年全国人大常委会公布了《 存在重大暇疵。 （一）应以“登记对抗主义”取代“登记生效主义”。 我国现有抵押登记采用登记生效主义的原则，即抵押合同自登记时生效。这种立法导致了许多无法 ...
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专门的法律或者行政法规。但是《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三章即是对房地产开发行为的规范，因此，就房地产开发管理行为而言，应当视为已经制定法律、行政 ，在某些场合，上位法确实已经作出考虑，就某具体事项不予设定行政许可，或者上位法的原则精神已经表明不应设定许可。这个时候，如果机械地按照宽泛论者的 ...
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而拒不申报”，构成偷税罪；而对于不遵守税法规定，尚未依法办理税务登记、扣缴税款登记的纳税人、扣缴义务人，只要税务机关未依法书面通知其申报，或者由于管 ，按照偷税罪定罪处罚。偷税罪的数额标准“比例加数额”事实上有利于经营规模大的“纳税大户”，客观上违反了法律面前人人平等的原则。 （三）偷税情节问题 根据 ...
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，或者由发包方收回其承包地。 修改《土地管理法》、《农村土地承包法》和《城市房地产法》，就像2005年完善《公司法》和《证券法》等企业产权制度那样，建议系统 第六章法律责任，第七章附则，共七章。 2．户籍登记的原则 （1）保障公民自由迁徙权利的原则 许可国民自由迁徙，从乡村到城镇，从城镇到城镇，从国内 ...
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种表达， 被经典地阐释为个人依据其意思自主决定形成法律关系的原则[5].换言之， 即法律于私法的广大范围之内， 许与各人以自由创造法律关系之权能， 若 由法律规定. 2 如我国1994年《城市房地产管理法》第35条：房地产的转让、抵押， 当事人应当依照本法第五章办理权属登记。《担保法》第41条甚至规定 ...
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目的的落空，无疑有违“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”的原则。“物权说”在借名购买保障性住房的问题上，则试图通过否定借名买房合同效力的 的债权，并不对这些房屋享有所有权，故其确认所有权的请求不能得到支持，其对登记权利人提出的协助过户登记的请求，则应区分不同情况：在借名人于诉讼时 ...
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