的规定以及实践惯例，除了交通工具、企业设备等特殊动产以外，只要当事人之间订立动产抵押合同，该动产抵押权就具有优先于一般债权受偿的效力，即便当事人并没有 应令其补办过户手续。”由此可见，在赠与场合，即便没有办理产权过户登记手续，房屋所有权也可能转移给受赠人。 此外，最高人民法院2000年颁布的《关于适用 ...
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。 期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人， ...
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当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予 。 问题是，对于其中 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋如何理解，审判实践中掌握的标准不一。买受人名下无其他用于居住的房屋， ...
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当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予 。问题是，对于其中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”如何理解，审判实践中掌握的标准不一。“买受人名下无其他用于居住的房屋” ...
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当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予 。 问题是，对于其中 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋如何理解，审判实践中掌握的标准不一。买受人名下无其他用于居住的房屋， ...
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已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权 债权无法对抗买受人基于所有权人身份行使的占有权。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条确认的规则，租赁备案的 ...
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续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的 其他财产。 第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额； (二)债务人履行债务 ...
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，亦有可能被采取查封措施。如房产被查封后，是禁止抵押、过户的，故在此情况下房屋买卖合同亦是无法继续履行下去的。“拦路虎”三：央产房不能办理 的是职工按照房改成本价或者标准价购买的中央在京单位的安居工程住房和集资合建住房，该类房屋与一般的商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售央产房，前提是 ...
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买房图谋高额拆迁补偿，法院认定房屋买卖合同显失公平予以撤销（七）买房人未及时过户，卖房人将房屋抵押，法院认定房屋买卖协议有效并驳回原告过户 物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息 ...
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省法院执行局2013年制定的《关于执行疑难若干问题解答》第14条规定：抵押合同约定担保范围包括本金、利息、实现债权的费用等，但抵押权登记簿上或者 标准由申请执行人和被执 行人双方协商确定，协商不成的，由人民法院 参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。 被执行人自行租房的，可由申请执行人先行垫 付六 ...
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