尊崇登记规则的硬性效力而忽视合同在物权设立中的作用，甚至用是否经过登记作为确认物权合同效力的基本规则。但物权法打破了这一铁律，在诸如土地承包 着稳定我国社会主义政权支柱的特殊的宪政功能。 从历史上看，我国目前的农村土地制度是土地改革和农业合作化运动及包产到户政策的历史性结合与演变的产物。土地改革建立了 ...
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原则。抽象也是构建某些制度的前提，在远程、远期交易以及不动产领域，在维护登记公信力以及形式审查制度确立方面，有着保护交易安全的不可替代的作用。如果没有抽象性 债务还可以成为财团贷款以及期房贷款有效担保工具，一个土地上债务也可以为多个权利人服务。我国的立法规则仍存在概括抽象度不高的问题，比如中国的抵押权 ...
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原则。抽象也是构建某些制度的前提，在远程、远期交易以及不动产领域，在维护登记公信力以及形式审查制度确立方面，有着保护交易安全的不可替代的作用。如果没有抽象性 债务还可以成为财团贷款以及期房贷款有效担保工具，一个土地上债务也可以为多个权利人服务。我国的立法规则仍存在概括抽象度不高的问题，比如中国的抵押权 ...
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结为“所有权优先于债权”的理论而非“买卖合同＋物权变动要件”的规则的作用，显然是忽视了法律规定的“交付／登记”这一导致物权变动的真正原因，抹煞了基于法律行为的 进行征用或者使用。而且依据该法第69条的规定，在赔偿损失时，必须对土地所有人和上述权利人等关系人分别进行赔偿，除非分别估计损失有困难时才不在此 ...
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物权。这种情况，当然不能满足市场经济发展和人民群众生活的需要。 在我国土地用益物权体系的设计方面，我们同样可以参考其他市场经济国家的经验。目前在 ，为民法规则早已废弃。物权法对土地物权与建筑物物权的关系，应该采纳“二元主义原则”，承认土地物权与建筑物物权各自独立进入交易机制。[32] 3.抵押登记，是 ...
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：删去“等自然资源”五字，更为准确。 第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。 建议修改为：农村 人民政府申请土地承包经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 理由：删去“转让”，理由同上。 建议增加规定建设用地使用权期间届满后地上建筑物的处理规则：第 ...
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土地。她上告法院村庄的收地行为侵权。法院根据户口登记，判决王某及其子继续拥有结婚时该村分配的土地4.86亩。但村委会根据乡规民约，将王作应迁出 ，以代替基层政权的“立法”、“执法”和“司法”地位。它未能有效改变地方治理的传统规则，这突出地表现在-没有改变地方权威在某一个区域中的优先裁定权力。为了基层 ...
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。就他物权而言， 第164、165条也确立了地役权随土地承包经营权、建设用地使用权等一并转让或抵押的规则。第192条规定了抵押权不能单独转让， 须随 行为的底线， 权利人的权利都会受到不同程度的影响。在这种情况下还难以确定登记机构该如何承担责任， 依据物权法可以追究其民事责任；依据行政法， 又可以追求 ...
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效力。且保有转化为具备涉他性效力之可能性的，只存在于土地租赁、房屋租赁和有登记能力的动产租赁，而不及于一般的动产租赁。 五、结语 研究：一[C]，北京：北京大学出版社，2006. {17}常鹏翱．物权法上的权利冲突规则中国法律经验的总结和评析[J]．政治与法律，2007,(5). {18}朱庆育． ...
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the Secretary of Agriculture, and irrigation districts. 评价与解释： 搜索至此，我已经发现有关油、气开发土地租赁的文献相当丰富。本文分别从历史发展（historical developments）、现行实务（current practices ...
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