、园地、林地、草地、水域滩涂等），六是国有集体使用无限期建设用地（包括现农民集体所有的农民宅基地和农村公益设施用地）；七是国有集体使用无限期未利用地 法律仍可规定城镇户籍居民不得使用国有集体使用无限期建设用地建房，也不得购买在国有集体使用无限期建设用地上的房屋。 （三）将农村集体土地的所有权收归国有的 ...
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事务与农村集体财产就显得不妥，不能充分体现村民自治的理念。因农村房屋占有范围内的宅基地分属不同的农村集体，隶属于同一村民委员会各农村集体的物业管理并不 财产性质及成员的不同，农村所进行的以村民委员会管辖地域为范围的社区建设也就会重蹈城市社区建设的弊端。 需重视的是，现行村民委员会制度依据人民主权理念而 ...
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益物权领域，我国《物权法》确定了四类用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权以及地役权。在担保物权领域，上述四类用益物权均得作为抵押权的 ，否则不得作为抵押权客体。《担保法》第37条规定了宅基地使用权不得抵押，依照房地一体主义，因此其上的房屋也不得抵押。但这种做法不利于农村土地的合理流通 ...
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的业主对自己坐落于建筑中的单元房屋的专有所有权，无法与该建筑中的电梯间、楼梯间、公共通道的共有权分开行使。建设用地使用权的享有也必须以实现在 享有可以自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然农民可以享有自己的建筑物的所有权，但是，该建筑物所有权的 ...
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的。本案中，刘甲对城中解放街121号房屋拥有生效法律文书确定的房屋所有权和土地登记部门确认的宅基地使用权；该房屋产权分户后发火烧毁，房地产登记部门对刘 一定的限度，其审查的重点应是房地产登记机关颁证是否具备《城镇房屋所有权登记暂行办法》（城乡建设环境保护部1987年4月21日发布，1991年1月1日起 ...
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的业主对自己坐落于建筑中的单元房屋的专有所有权，无法与该建筑中的电梯间、楼梯间、公共通道的共有权分开行使。建设用地使用权的享有也必须以实现在 享有可以自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然农民可以享有自己的建筑物的所有权，但是，该建筑物所有权的 ...
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是一个笼统的概念。其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当于传统民法上的 四）借“按揭担保（mortgage）”，增设让与担保近年来，中国大陆许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓按揭担保。这种担保方式相当于大陆法国家的让与担保 ...
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之外。而且根据《物权法草案》（王利明版）第一百六十条的规定：设立宅基地使用权，应当经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。同样是公权利介入， 。 第5条：采矿权人应当依法缴纳资源税和矿产资源补偿费，在批准的期限内进行矿山建设和开采，遵循有效保护、合理开采、综合利用矿产资源的原则。遵守国家相关法律， ...
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并给予补偿。” 第二，将宪法原第十三条“国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其它合法财产的所有权。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产的继承权。”修改为 管理法第四十三条规定，除乡镇企业和农民的宅基地可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地外，任何单位和个人的建设用地，都必须申请使用国有土地；第二条 ...
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会有什么风险呢？“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买； 给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未 ...
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