权利的特殊性，合理解决与其他权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系。贯彻执行好不动产物权变动的原因与结果相区分的原则，对于保护守约一方的合法权益 的处理存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对其 ...
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权利的特殊性，合理解决与其他权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系。贯彻执行好不动产物权变动的原因与结果相区分的原则，对于保护守约一方的合法权益 的处理存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对其 ...
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权利的特殊性，合理解决与其他权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系。贯彻执行好不动产物权变动的原因与结果相区分的原则，对于保护守约一方的合法权益 的处理存在一定的难度。我们认为，商品房按揭抵押合同属于合同法规定的无名合同，按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。对其 ...
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由公示得到解释。交易中由债权效力转化为物权效力，必须有作为公示手段的动产交付和不动产登记。这根源于物权与债权性质和效力的不同，因为物权具有绝对性和对 。 依照这种立法模式，其中的原因行为，当然是指债权行为，包括买卖合同、赠与合同及抵押合同、质押合同；所说物权变动，是指物权变动的事实，非指物权变动的合意 ...
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，尤其现实经济社会，所有权保留的附条件买卖、让与担保、融资租赁、动产抵押等交易形式的盛行，动产所有人已不能保持自己恒常占有的状态。因此，仅依靠占有作为权利 第二买受人也就无法取得该物的所有权了。 在此，需明确的是，第一买卖合同的成立只是一种负担债务的行为，出卖人并不因此丧失处分权。处分权的丧失属于物权 ...
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或者物权的废止。3、交付必须具备外在的形式。不动产物权各项变更必须依登记，而动产物权物权各项变更必须转移物的占有。 也就是说，按照物权行为理论，物权契约必须有其 和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条 ...
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不动产物权。 登记簿的公信力是为了维护不动产交易安全而在权利外观思想（Rechtsscheingedan-ken）的基础上产生的制度。尽管它与动产善意取得制度（Der gutglaeubigeMobiliarerwerb）均具有维护交易安全、提高交易效率的功能，但二者在理论根据、构成要件等方面却存在 ...
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建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权 登记机关办理注销土地使用权出租登记手续。 第二十三条土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地 ...
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占有该项货物的所有权证件，而他本人或其商业上的代理人，又再通过出售、抵押或其他处置行为，将货物交付或将所有权证件移转给他人，只要后者接受货物或所有权 ，则将推翻一系列已经成立或履行的合同关系，妨碍生产经营活动的正常进行，也会造成一些不必要的损失和浪费。[9] 结语 从动产善意取得制度的概念、渊源、存在 ...
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占有该项货物的所有权证件，而他本人或其商业上的代理人，又再通过出售、抵押或其他处置行为，将货物交付或将所有权证件移转给他人，只要后者接受货物或所有权 则将推翻一系列已经成立或履行的合同关系，妨碍生产经营活动的正常进行，也会造成一些不必要的损失和浪费[9]。 结语： 从动产善意取得制度的概念、渊源、存在 ...
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