实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《民事诉讼法》中民事执行程序中对物权的处理 其除去后进行拍卖。当然这一点《物权法》中是得到肯定和支持的，其第一百九十条规定：设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 ...
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区分判定原则。根据《担保法》及其司法解释的规定，物权法之前的登记为抵押合同生效的必备要件，并不区分债权行为和物权行为。因此，抵押登记直接制约《抵押合同 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 ...
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后未办理抵押登记，致使合同效力发生法律上的障碍，抵押权人无法享有债权优先受偿的权利。笔者认为，不动产抵押合同虽然涉及到抵押登记这一物权公示行为，但从 过错的，担保法司法解释未作出规定。笔者认为，不动产抵押合同适用的责任是效力过错责任，其处理可参照合同法第五十八条关于合同无效和被撤销双方均有过错的应当 ...
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，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该款规定同样对应着一项授权第三人规范。依据该款规定， 规范。如《合同法》第52条第2项规定恶意串通，损害第三人利益的合同无效。依据文义解释的规则，这里所谓第三人利益当然既包括特定第三人的利益，又 ...
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为有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时 合同效力。该第十五条是合同效力和物权效力的区分，即当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭物权的合同属于债权法律关系的范畴，而登记只可能影响当事人 ...
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买卖，还是二手房买卖都不能再有所有权保留约定，否则法院不予支持。 《商品房买卖合同解释》颁布实施较早，当时房屋登记制度还不完善，为商品房多重买卖留下操作 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所以，笔者认为，《买卖合同解释》细致规定了普通动产和特殊动产多重买卖履行问题 ...
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房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同并不适用二手房买卖合同。但深圳市中级人民法院于近期出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 ...
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进行居住的权利。[13]笔者同意这个定义。 2、居住权的性质。首先应明确界定其为物权，具有物权的对世效力和排他效力。其次，《物权法（草案）》第183条 强烈的人身依附性，从性质上讲是不可转让的。第二种投资性居住权主要是为满足人们对不动产的投资而设立，不具有人身依附性，应该允许其转让，以促进财产的流转和 ...
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由于工作失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该法条已明确地告诉我们，业主购买商品房的期房 ...
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合同法第五十二条第一款第二项规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。 因此，如果卖房人与次买人存在恶意串通，则前买人可以主张 登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 物权法虽然设计了预告登记制度及物权公示原则，为一房二卖的审判提供 ...
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