还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应的土地使用权，而该停车位没有被计算在影响小区容积率的建筑面积 ...
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模式，目前似乎没有相应的配套规定。什么是其他管理人？其他管理人是否应当具备相应的资质条件？对此，《物权法》没有作出明确的规定，主要是考虑我国物业管理处于 。 由于物业服务合同存在上述特殊性，这就决定了业主以合同相对性原则作为抗辩是不能成立的。当然，如果业主大会并未决定选聘某物业服务企业，或者合同到期后 ...
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模式。其关于物业管理的立法带有一定的人法因素,为其它模式的立法所不具备,具有较大的优越性,更符合物业管理的目的。(二)我国物业管理立法模式的选择基于 章:物业管理组织和职责。主要规定业主大会的产生条件,业主大会的职责、业主大会的召集和决议方式、业主管理委员会的产生程序、业主管理委员会的权利和义务、业主 ...
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内容摘要 业主委员会作为业主大会的执行机构在一些民事诉讼中却因为在现有法律框架中无法找到准确的法律地位，最终因不具备民事主体资格而无法进入诉讼程序。由于 而非公法，民法应当体现主体平等、意思自治、私权神圣等私法理念。 新中国成立以后，我国在基本经济制度上，按照前苏联的经验，建立起生产资料的公有制和高度 ...
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及施工许可证。其四、竣工验收。其五、拆迁安置已落实。其六、配套基础设施具备交付使用条件。其七、物业管理方案已落实。 根据《城市商品房预售管理办法》第5、 、竣工验收资料的义务。根据国家《物业管理条例》第55条的规定，征得业主、业主大会、物业管理公司的同意后，可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营， ...
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：第一，小区中缺少有声望的能站出来组织业主自主发起成立业主委员会的人。第二，依照法定程序选举产生业主委员会，须经物业面积中专有部分占建筑物总面积过 作业服务监督职责，物业管理公司上述运作及相关决定必须报业主委员会同意方可执行。物业管理公司依照小区业主大会通过的管理规章、条例进行对小区内共用地、共用设施 ...
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的的使用 收益权；再比如根据美国《统一共同所有权法》（Uniform Common Interest Ownership Act）[33]第3章 102条的规定，区分所有权人大会作为业主团体，享有管理公共物业的使用、维护、改造；对其转让、 出租设定地役权，向业主收取公共费用，对外签订合同等对公共物业 ...
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其他业主义务或负担的前提下可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。 未成立业主委员会的，有直接利害关系的业主可以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。 仅涉及单个业主或者 违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，没有取得业主大会的授权决定或未按业主大会授权决定的内容签订物业服务合同，且在起诉前未取得业主 ...
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4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（5）合同效力的强制性 物业管理合同。第1328条：物业管理人不得解除物业管理合同，但合同约定的解除条件成就的除外。 [11] 王文辉物业服务合同的特征，载《昭乌达蒙族师专学报 ...
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4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（5）合同效力的强制性 物业管理合同。第1328条：物业管理人不得解除物业管理合同，但合同约定的解除条件成就的除外。 [11] 王文辉物业服务合同的特征，载《昭乌达蒙族师专学报 ...
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